경기도 광주시

고산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,833만 (1위) 60.8% 3건
신현동 5억 3,088만 (2위) 70.9% 11건
탄벌동 4억 9,250만 (3위) 69.2% 6건
태전동 4억 7,780만 (4위) 63.8% 21건
능평동 4억 4,500만 (5위) 73.9% 2건
장지동 4억 4,500만 (6위) 70.8% 3건
고산동 현재 4억 1,323만 (7위) 69.4% 4건
송정동 4억 80만 (8위) 59.2% 6건
쌍령동 3억 4,410만 (9위) 71.1% 7건
초월읍 3억 3,478만 (10위) 67.0% 14건
문형동 2억 9,400만 (11위) 67.8% 2건
양벌동 2억 6,821만 (12위) 72.0% 14건
곤지암읍 2억 4,875만 (13위) 85.5% 14건
경안동 2억 1,000만 (14위) - 3건
매산동 1억 9,000만 (15위) 89.5% 2건
도척면 1억 8,800만 (16위) - 1건
직동 - (17위) - -
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 1,323만
최저 2억 4,700만 최고 6억
전세가율 69.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

4억 1,323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 6억
4억 1,323만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
우림(Lumiart) 59.68㎡
2억 4,700만 ▼ -2,800만
4층 · 1998년 준공
12.27
오포자이오브제 74.9676㎡
4억 3,770만
7층 · 2024년 준공
12.26
더샵오포센트럴포레 59.95㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
12.05
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6억 ▼ -6,500만
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
오포자이디오브(4단지) 84.9525㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2024년 준공
12.28
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2022년 준공
12.23
오포자이오브제 84.9658㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2024년 준공
12.21
더샵오포센트럴포레 59.95㎡
전세 3억 3,000만
18층 · 2022년 준공
12.18
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
우림(Lumiart) 59.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1998년 준공
12.16
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
6층 · 2022년 준공
12.16
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 170만
6층 · 2022년 준공
12.11
오포자이디오브(3단지) 84.9525㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
16층 · 2024년 준공
12.07
우림(Lumiart) 84.12㎡
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
4.10℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.29 26.96 0.0119 0.0311
12.26 59.75 34.25 0.0255 0.0143
12.27 27.71 12.21 0.0260 0.0137
12.28 27.75 13.63 0.0285 0.0082
12.29 26.83 16.88 0.0142 0.0209
12.30 71.29 39.79 0.0186 0.0261
12.31 54.04 21.08 0.0269 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 47.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,323만 · 전세 중간가 3억 5,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 1,323만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm