경기도 광주시

신현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.5억 (1위) 60.8% 3건
신현동 현재 5.3억 (2위) 70.9% 11건
탄벌동 4.9억 (3위) 69.2% 6건
태전동 4.8억 (4위) 63.8% 21건
능평동 4.5억 (5위) 73.9% 2건
장지동 4.5억 (6위) 70.8% 3건
고산동 4.1억 (7위) 69.4% 4건
송정동 4.0억 (8위) 59.2% 6건
쌍령동 3.4억 (9위) 71.1% 7건
초월읍 3.3억 (10위) 67.0% 14건
문형동 2.9억 (11위) 67.8% 2건
양벌동 2.7억 (12위) 72.0% 14건
곤지암읍 2.5억 (13위) 85.5% 14건
경안동 2.1억 (14위) - 3건
매산동 1.9억 (15위) 89.5% 2건
도척면 1.9억 (16위) - 1건
직동 - (17위) - -
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 4.5억 최고 6.5억
전세가율 70.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 6.5억
5.3억
매매가 밴드 4.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
5.3억 ▲ +700만
1층 · 2018년 준공
12.27
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
신고가
5.9억 ▲ +7,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.24
현대모닝사이드1-B 150.455㎡
6.5억 ▲ +2.5억
11층 · 2002년 준공
12.21
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
4.5억 ▼ -2,500만
4층 · 2018년 준공
12.15
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
5.2억 ▼ -4,250만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
13건 50%
갱신 계약 전체 26건 중
10건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 20건 (77%) 월세·반전세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
29만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 23%
반전세6건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
오포2차e-편한세상 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
6층 · 2010년 준공
종전 3.7억 → ▲ +4,000만
12.28
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2018년 준공
12.26
현대모닝사이드1-B 150.455㎡
갱신
전세 4.2억
11층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.26
현대모닝사이드1-A 150.455㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2002년 준공
12.23
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.24
e편한세상오포3차 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 8만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +8만
12.18
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
5층 · 2018년 준공
12.11
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
12.10
이편한세상태재1단지 84.989㎡
보증 3.2억 / 월 30만
7층 · 2018년 준공
12.02
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.29 26.96 0.0119 0.0311
12.26 59.75 34.25 0.0255 0.0143
12.27 27.71 12.21 0.0260 0.0137
12.28 27.75 13.63 0.0285 0.0082
12.29 26.83 16.88 0.0142 0.0209
12.30 71.29 39.79 0.0186 0.0261
12.31 54.04 21.08 0.0269 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 47.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm