경기도 광주시

신현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 6,250만 (1위) 58.4% 3건
송정동 6억 4,750만 (2위) 60.2% 2건
고산동 5억 2,200만 (3위) 55.3% 5건
신현동 현재 5억 57만 (4위) 68.6% 10건
능평동 5억 (5위) 84.0% 1건
태전동 4억 6,909만 (6위) 71.7% 31건
탄벌동 3억 8,602만 (7위) 63.5% 10건
추자동 3억 7,500만 (8위) 69.3% 1건
쌍령동 3억 7,300만 (9위) 65.7% 4건
장지동 3억 3,000만 (10위) - 4건
양벌동 3억 2,441만 (11위) 69.2% 15건
초월읍 3억 1,407만 (12위) 73.1% 12건
회덕동 3억 1,100만 (13위) 70.6% 2건
문형동 2억 9,550만 (14위) 69.4% 3건
경안동 2억 8,850만 (15위) 71.7% 2건
곤지암읍 2억 2,167만 (16위) 72.6% 5건
중대동 - (17위) - -
매산동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 57만
최저 3억 6,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 68.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 57만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 6억 4,000만
5억 57만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,952만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5억 7,000만 ▼ -700만
17층 · 2018년 준공
11.29
신현라온프라이빗 72.36㎡
5억 2,300만 ▲ +4,600만
10층 · 2016년 준공
11.22
현대모닝사이드2 84.778㎡
3억 6,000만
3층 · 2001년 준공
11.15
오포2차e-편한세상 84.96㎡
6억 500만 ▲ +900만
9층 · 2010년 준공
11.11
현대모닝사이드1-B 150.455㎡
4억 ▼ -3억 1,500만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대모닝사이드1-A 131.191㎡
갱신
전세 4억 3,500만
3층 · 2002년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -4,500만
11.30
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2018년 준공
11.29
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2018년 준공
11.25
오포2차e-편한세상 84.96㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2010년 준공
11.25
신현라온프라이빗 84.08㎡
신규
전세 4억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
2층 · 2001년 준공
11.29
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
11.15
e편한세상오포3차 59.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2016년 준공
11.14
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 2018년 준공
11.06
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.38 13.88 0.0135 0.0164
11.25 20.71 13.50 0.0168 0.0172
11.26 10.54 4.58 0.0295 0.0063
11.27 10.13 6.08 0.0264 0.0100
11.28 13.17 8.70 0.0194 0.0138
11.29 30.29 18.50 0.0090 0.0246
11.30 26.00 18.13 0.0095 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 57만 · 전세 중간가 3억 9,952만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 57만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm