경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2억 2,167만 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 8건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 2,167만입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	곤지암리	2억 5,500만 ↑+6.3%	73%	79만원	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 9,375만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	삼리	1억 5,500만 ↓-48.4%	71%	75만원	0일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	삼합리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	건업리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	장심리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	오향리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	열미리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	신대리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	봉현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	부항리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	이선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	수양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	만선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	유사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 6,250만 (1위)	58.4%	3건
송정동	6억 4,750만 (2위)	60.2%	2건
고산동	5억 2,200만 (3위)	55.3%	5건
신현동	5억 57만 (4위)	68.6%	10건
능평동	5억 (5위)	84.0%	1건
태전동	4억 6,909만 (6위)	71.7%	31건
탄벌동	3억 8,602만 (7위)	63.5%	10건
추자동	3억 7,500만 (8위)	69.3%	1건
쌍령동	3억 7,300만 (9위)	65.7%	4건
장지동	3억 3,000만 (10위)	-	4건
양벌동	3억 2,441만 (11위)	69.2%	15건
초월읍	3억 1,407만 (12위)	73.1%	12건
회덕동	3억 1,100만 (13위)	70.6%	2건
문형동	2억 9,550만 (14위)	69.4%	3건
경안동	2억 8,850만 (15위)	71.7%	2건
곤지암읍 현재	2억 2,167만 (16위)	72.6%	5건
중대동	- (17위)	-	-
매산동	- (18위)	-	-
직동	- (19위)	-	-
남한산성면	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
도척면	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건

전월 대비 -64%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,167만

최저 1억 3,000만 최고 2억 8,000만

전세가율 72.6%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 5건

상승 1건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,167만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 2억 8,000만

2억 2,167만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 2억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,214만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

25건 71%

갱신 계약 전체 35건 중

8건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

55만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 8건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.25

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

전세 1억 500만

17층 · 2001년 준공

11.25

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

전세 1억 500만

17층 · 2001년 준공

11.23

힐스테이트삼동역 75.938㎡

전세 3억 9,000만

12층 · 2023년 준공

11.22

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 2001년 준공

11.21

삼주노블리제 84.4872㎡

갱신

전세 2억 5,000만

14층 · 2005년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.25

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

19층 · 2001년 준공

11.21

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 8만

7층 · 2001년 준공

11.20

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 2001년 준공

11.20

쌍용1 84.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

11층 · 1998년 준공

11.19

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.89℃

평균 최고기온

14.37℃

평균 최저기온

2.59℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.96	13.96	0.0146	0.0123
11.25	27.92	15.75	0.0201	0.0135
11.26	11.88	4.04	0.0319	0.0080
11.27	8.17	6.54	0.0281	0.0117
11.28	16.50	10.13	0.0194	0.0162
11.29	32.43	16.61	0.0095	0.0235
11.30	30.96	17.79	0.0094	0.0242

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 35.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	곤지암읍	2억 2,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경안동	2억 8,850만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	문형동	2억 9,550만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	회덕동	3억 1,100만	1일	환경 양호
5위	초월읍	3억 1,407만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

곤지암읍 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 2,167만 · 전세 중간가 2억 2,214만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 2,167만

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

곤지암읍

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 11월

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2024년 11월

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