경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 3억 1,407만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 8건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 3억 1,407만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	3억 6,900만 ↓-14.0%	69%	118만원	0일
매매 중간가 3억 6,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,268만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	산이리	3억 3,500만 ↑+24.1%	73%	78만원	0일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	대쌍령리	2억 7,900만 ↓-39.2%	82%	97만원	1일
매매 중간가 2억 7,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 6,438만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	지월리	2억 3,250만 ↓-3.1%	73%	70만원	1일
매매 중간가 2억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	도평리	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,300만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 6,250만 (1위)	58.4%	3건
송정동	6억 4,750만 (2위)	60.2%	2건
고산동	5억 2,200만 (3위)	55.3%	5건
신현동	5억 57만 (4위)	68.6%	10건
능평동	5억 (5위)	84.0%	1건
태전동	4억 6,909만 (6위)	71.7%	31건
탄벌동	3억 8,602만 (7위)	63.5%	10건
추자동	3억 7,500만 (8위)	69.3%	1건
쌍령동	3억 7,300만 (9위)	65.7%	4건
장지동	3억 3,000만 (10위)	-	4건
양벌동	3억 2,441만 (11위)	69.2%	15건
초월읍 현재	3억 1,407만 (12위)	73.1%	12건
회덕동	3억 1,100만 (13위)	70.6%	2건
문형동	2억 9,550만 (14위)	69.4%	3건
경안동	2억 8,850만 (15위)	71.7%	2건
곤지암읍	2억 2,167만 (16위)	72.6%	5건
중대동	- (17위)	-	-
매산동	- (18위)	-	-
직동	- (19위)	-	-
남한산성면	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
도척면	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건

전월 대비 -56%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 1,407만

최저 2억 1,000만 최고 4억 2,000만

전세가율 73.1%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 12건

상승 0건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,407만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 4억 2,000만

3억 1,407만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,077만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 79건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 79건 중

67건 85%

갱신 계약 전체 79건 중

8건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 79건

전세 42건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

71건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

112만원

보증금 3,000만

갱신

90만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 8건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세108만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

광주초월금강아미움 84.97㎡

신규

전세 1억 7,000만

3층 · 2004년 준공

11.30

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

전세 3억

9층 · 2024년 준공

11.29

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

전세 3억

14층 · 2024년 준공

11.29

초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

17층 · 2020년 준공

11.28

초월역한라비발디 84.8786㎡

신규

전세 3억 3,000만

1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡

신규

보증 2,000만 / 월 145만

5층 · 2020년 준공

11.30

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

13층 · 2005년 준공

11.30

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

보증 5,000만 / 월 110만

9층 · 2024년 준공

11.30

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

13층 · 2005년 준공

11.30

코아루햇빛마을 84.93㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 90만

14층 · 2000년 준공

월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.03℃

평균 최고기온

14.02℃

평균 최저기온

3.34℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.32	13.17	0.0095	0.0153
11.25	26.38	13.92	0.0181	0.0157
11.26	12.42	3.75	0.0301	0.0097
11.27	9.90	5.98	0.0263	0.0141
11.28	16.61	10.36	0.0184	0.0186
11.29	34.28	18.35	0.0082	0.0279
11.30	31.94	19.75	0.0071	0.0296

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 41.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0173 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	곤지암읍	2억 2,167만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경안동	2억 8,850만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	문형동	2억 9,550만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	회덕동	3억 1,100만	1일	환경 양호
5위	초월읍	3억 1,407만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

초월읍 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,407만 · 전세 중간가 2억 5,077만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0173 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 1,407만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

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