경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 85.5%입니다. 매매 중간가 2억 4,875만 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.9%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 2억 4,875만입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	곤지암리	2억 6,750만 ↑+4.9%	82%	88만원	3일
매매 중간가 2억 6,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	삼리	2억 3,000만 ↑+48.4%	89%	60만원	3일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 3,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	삼합리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	건업리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	장심리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	연곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	오향리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	열미리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	신대리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	봉현리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	부항리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	이선리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	수양리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	만선리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일
	유사리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 4,833만 (1위)	60.8%	3건
신현동	5억 3,088만 (2위)	70.9%	11건
탄벌동	4억 9,250만 (3위)	69.2%	6건
태전동	4억 7,780만 (4위)	63.8%	21건
능평동	4억 4,500만 (5위)	73.9%	2건
장지동	4억 4,500만 (6위)	70.8%	3건
고산동	4억 1,323만 (7위)	69.4%	4건
송정동	4억 80만 (8위)	59.2%	6건
쌍령동	3억 4,410만 (9위)	71.1%	7건
초월읍	3억 3,478만 (10위)	67.0%	14건
문형동	2억 9,400만 (11위)	67.8%	2건
양벌동	2억 6,821만 (12위)	72.0%	14건
곤지암읍 현재	2억 4,875만 (13위)	85.5%	14건
경안동	2억 1,000만 (14위)	-	3건
매산동	1억 9,000만 (15위)	89.5%	2건
도척면	1억 8,800만 (16위)	-	1건
직동	- (17위)	-	-
중대동	- (18위)	-	-
남한산성면	- (19위)	-	-
남종면	- (20위)	-	-
추자동	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
퇴촌면	- (23위)	-	-
회덕동	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건

전월 대비 +180%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 4,875만

최저 1억 2,000만 최고 3억 2,000만

전세가율 85.5%

매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +180%

소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,875만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 3억 2,000만

2억 4,875만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,000만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

11건 79%

갱신 계약 전체 14건 중

2건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

1건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

79만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.27

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,000만

5층 · 2001년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -2,000만

12.26

삼주노블리제 59.8407㎡

신규

전세 1억 9,500만

3층 · 2005년 준공

12.20

힐스테이트삼동역 63.998㎡

신규

전세 3억 5,000만

15층 · 2023년 준공

12.18

쌍용2 59.894㎡

전세 2억 1,000만

4층 · 2000년 준공

12.18

쌍용2 59.894㎡

갱신

전세 2억 1,000만

4층 · 2000년 준공

종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.16

엘지 58.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

13층 · 1997년 준공

12.14

삼주노블리제 59.8407㎡

신규

보증 2,000만 / 월 78만

14층 · 2005년 준공

12.14

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

7층 · 2001년 준공

12.12

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

11층 · 2001년 준공

12.09

쌍용1 59.89㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.04℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.04℃

평균 최고기온

4.21℃

평균 최저기온

-5.89℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.71	30.96	0.0131	0.0251
12.26	68.58	30.75	0.0236	0.0187
12.27	31.83	13.83	0.0256	0.0182
12.28	32.17	14.83	0.0286	0.0125
12.29	31.83	17.67	0.0160	0.0189
12.30	62.63	34.79	0.0244	0.0229
12.31	61.75	22.29	0.0270	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 45.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0157 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	1억 8,800만	3일	가성비 1위
2위	경안동	2억 1,000만	3일	저가 진입
3위	곤지암읍	2억 4,875만	3일	진입장벽 낮음
4위	양벌동	2억 6,821만	3일
5위	쌍령동	3억 4,410만	3일

종합 진단 2024년 12월

곤지암읍 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 4,875만 · 전세 중간가 2억 2,000만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.9%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 4,875만

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

곤지암읍

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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임차 관점

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