경기도 광주시

쌍령동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.5억 (1위) 60.8% 3건
신현동 5.3억 (2위) 70.9% 11건
탄벌동 4.9억 (3위) 69.2% 6건
태전동 4.8억 (4위) 63.8% 21건
능평동 4.5억 (5위) 73.9% 2건
장지동 4.5억 (6위) 70.8% 3건
고산동 4.1억 (7위) 69.4% 4건
송정동 4.0억 (8위) 59.2% 6건
쌍령동 현재 3.4억 (9위) 71.1% 7건
초월읍 3.3억 (10위) 67.0% 14건
문형동 2.9억 (11위) 67.8% 2건
양벌동 2.7억 (12위) 72.0% 14건
곤지암읍 2.5억 (13위) 85.5% 14건
경안동 2.1억 (14위) - 3건
매산동 1.9억 (15위) 89.5% 2건
도척면 1.9억 (16위) - 1건
직동 - (17위) - -
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.4억
최저 2.5억 최고 4.2억
전세가율 71.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.2억
3.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
광주역대광로제비앙 64.7121㎡
3.5억
12층 · 2017년 준공
12.18
현대모닝사이드2 84.9014㎡
3.7억 ▲ +6,700만
14층 · 2003년 준공
12.17
쌍령현대1차모닝사이드 104.683㎡
3.0억 ▼ -6,000만
6층 · 2000년 준공
12.16
광주센트럴푸르지오 74.9943㎡
4.2억 ▼ -4,000만
2층 · 2018년 준공
12.03
동성1 134.76㎡
신고가
3.6억 ▲ +800만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

쌍령동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
동성2 84.527㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2002년 준공
12.21
광주역대광로제비앙 64.7121㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2017년 준공
12.21
광주역대광로제비앙 64.7121㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2017년 준공
12.17
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2018년 준공
12.14
쌍령현대1차모닝사이드 104.683㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.24
동성1 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
12.20
현대모닝사이드2 84.9014㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2003년 준공
12.19
광주역대광로제비앙 64.9391㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
10층 · 2017년 준공
12.11
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
17층 · 2018년 준공
12.11
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
4.10℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.75 25.46 0.0097 0.0374
12.26 66.42 27.29 0.0197 0.0246
12.27 32.54 10.83 0.0239 0.0205
12.28 34.71 11.96 0.0255 0.0162
12.29 32.08 14.71 0.0113 0.0282
12.30 58.33 30.38 0.0169 0.0331
12.31 63.79 19.71 0.0248 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

쌍령동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

쌍령동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍령동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm