경기도 광주시

곤지암읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
곤지암읍 리 (16개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼리 3억 33만 ↓-4.2% 79% 89만원 0일
매매
중간가 3억 33만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 6,100만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
곤지암리 2억 4,000만 ↓-14.0% 80% 67만원 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 844만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
삼합리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
건업리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
장심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
오향리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
열미리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
신대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
봉현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
부항리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
이선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
수양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
만선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
유사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.81㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 9,200만 (1위) 56.8% 10건
신현동 5억 5,595만 (2위) 71.9% 20건
고산동 4억 9,075만 (3위) 63.1% 6건
태전동 4억 5,966만 (4위) 71.3% 35건
장지동 4억 3,250만 (5위) 66.4% 2건
탄벌동 3억 8,375만 (6위) 83.3% 6건
능평동 3억 8,088만 (7위) 72.2% 3건
송정동 3억 6,600만 (8위) 82.8% 7건
쌍령동 3억 5,875만 (9위) 67.9% 17건
초월읍 3억 5,232만 (10위) 69.7% 27건
경안동 3억 4,938만 (11위) 61.7% 6건
추자동 3억 3,500만 (12위) 75.9% 4건
양벌동 3억 2,433만 (13위) 75.3% 16건
곤지암읍 현재 2억 8,525만 (14위) 79.2% 14건
문형동 2억 7,675만 (15위) - 5건
도척면 1억 9,650만 (16위) 72.9% 2건
중대동 - (17위) - -
매산동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,525만
최저 1억 2,000만 최고 4억 5,700만
전세가율 79.2%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 5,700만
2억 8,525만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,472만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
거래취소
1억 8,000만
3층 · 2001년 준공
10.30
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 2,000만 ▼ -1,900만
1층 · 2001년 준공
10.28
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 3,900만 ▲ +1,400만
7층 · 2001년 준공
10.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
6층 · 2001년 준공
10.19
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 2,500만 ▼ -800만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +537.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
43건 78%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 26건 (47%) 월세·반전세 29건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+537.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (537.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.30
쌍용1 59.89㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1998년 준공
10.30
현진에버빌 84.966㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
8층 · 2003년 준공
종전 2억 8,500만 → ▼ -2,000만
10.27
힐스테이트삼동역 63.998㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2023년 준공
10.27
힐스테이트삼동역 63.998㎡
전세 3억 5,000만
4층 · 2023년 준공
10.26
쌍용1 84.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
현진에버빌 84.966㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
10.30
삼주노블리제 84.4872㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
9층 · 2005년 준공
10.29
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 2001년 준공
10.29
엘지 58.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
10.26
쌍용1 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.58℃
평균 최고기온
20.50℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.13 11.50 0.0170 0.0139
10.26 20.83 12.04 0.0181 0.0125
10.27 23.17 13.05 0.0215 0.0115
10.28 30.68 24.75 0.0222 0.0115
10.29 15.08 7.30 0.0270 0.0126
10.30 27.58 14.67 0.0204 0.0202
10.31 33.67 19.29 0.0202 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 24.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

곤지암읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,525만 · 전세 중간가 2억 3,472만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +537.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm