경기도 광주시

태전동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 9,200만 (1위) 56.8% 10건
신현동 5억 5,595만 (2위) 71.9% 20건
고산동 4억 9,075만 (3위) 63.1% 6건
태전동 현재 4억 5,966만 (4위) 71.3% 35건
장지동 4억 3,250만 (5위) 66.4% 2건
탄벌동 3억 8,375만 (6위) 83.3% 6건
능평동 3억 8,088만 (7위) 72.2% 3건
송정동 3억 6,600만 (8위) 82.8% 7건
쌍령동 3억 5,875만 (9위) 67.9% 17건
초월읍 3억 5,232만 (10위) 69.7% 27건
경안동 3억 4,938만 (11위) 61.7% 6건
추자동 3억 3,500만 (12위) 75.9% 4건
양벌동 3억 2,433만 (13위) 75.3% 16건
곤지암읍 2억 8,525만 (14위) 79.2% 14건
문형동 2억 7,675만 (15위) - 5건
도척면 1억 9,650만 (16위) 72.9% 2건
중대동 - (17위) - -
매산동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 35건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,966만
최저 2억 6,200만 최고 6억 3,500만
전세가율 71.3%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 1건

매매 가격

4억 5,966만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,200만 6억 3,500만
4억 5,966만
매매가 밴드 2억 6,200만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 830만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
광주태전아이파크 84.9692㎡
5억 2,300만 ▼ -3,200만
11층 · 2017년 준공
10.29
쌍용스윗닷홈2 84.746㎡
3억 4,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2004년 준공
10.27
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 59.943㎡
4억 2,900만 ▼ -1,600만
13층 · 2017년 준공
10.26
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.97㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2019년 준공
10.25
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 72.8889㎡
5억 700만 ▲ +4,700만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
65건 76%
갱신 계약 전체 85건 중
13건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 66건 (78%) 월세·반전세 19건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 22%
반전세19건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성원2 134.94㎡
갱신
전세 3억
11층 · 2000년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
10.29
태전효성해링턴플레이스 84.9861㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2018년 준공
10.28
성원 59.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 950만
7층 · 1999년 준공
종전 1억 9,950만 → ▲ +1,000만
10.28
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 72.9072㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2017년 준공
10.28
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 72.9072㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 84.8061㎡
신규
보증 9,000만 / 월 110만
2층 · 2017년 준공
10.26
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 84.8061㎡
신규
보증 9,000만 / 월 110만
2층 · 2017년 준공
10.21
쌍용스윗닷홈1 59.793㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2004년 준공
10.21
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
6층 · 2017년 준공
10.19
이편한세상태전2차(301~306동) 74.8047㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 22만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.29 11.38 0.0197 0.0116
10.26 17.08 8.83 0.0201 0.0089
10.27 22.54 13.21 0.0187 0.0093
10.28 26.27 15.45 0.0207 0.0090
10.29 16.14 6.29 0.0255 0.0116
10.30 26.92 15.88 0.0213 0.0183
10.31 28.21 16.96 0.0205 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

태전동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,966만 · 전세 중간가 3억 830만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,966만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm