경기도 광주시

태전동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.4억 (1위) 58.3% 6건
신현동 5.5억 (2위) 69.5% 11건
고산동 5.1억 (3위) 70.7% 8건
장지동 5억 (4위) 60.0% 1건
태전동 현재 4.9억 (5위) 63.2% 47건
송정동 4.4억 (6위) 65.8% 3건
탄벌동 4.1억 (7위) 71.7% 9건
경안동 4.0억 (8위) 66.0% 6건
능평동 3.6억 (9위) 86.1% 1건
초월읍 3.6억 (10위) 69.6% 24건
양벌동 3.4억 (11위) 69.7% 16건
쌍령동 3.3억 (12위) 73.0% 10건
곤지암읍 3.0억 (13위) 72.8% 7건
목현동 2.9억 (14위) 62.5% 1건
문형동 2.8억 (15위) 70.6% 5건
회덕동 2.4억 (16위) 50.3% 1건
도척면 1.7억 (17위) 91.2% 1건
중대동 - (18위) - -
추자동 - (19위) - -
매산동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 47건
전월 대비 -25%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 3억 최고 6.8억
전세가율 63.2%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 35 / 5건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.8억
4.9억
매매가 밴드 3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 62.97㎡
거래취소
4.7억
4층 · 2019년 준공
09.30
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 62.97㎡
4.7억 ▼ -100만
4층 · 2019년 준공
09.30
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 84.8061㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,200만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.29
쌍용스윗닷홈2 84.746㎡
3.4억 ▲ +1,500만
5층 · 2004년 준공
09.28
태전효성해링턴플레이스 73.7613㎡
4.6억 ▼ -2,800만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
69건 79%
갱신 계약 전체 87건 중
13건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 59건 (68%) 월세·반전세 28건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
135만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 59.7294㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2017년 준공
09.30
성원 84.6㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▼ -4,000만
09.29
미진 59.88㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1999년 준공
09.29
쌍용스윗닷홈3 84.746㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2004년 준공
09.28
성원3 134.94㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
쌍용스윗닷홈1 84.746㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
10층 · 2004년 준공
09.30
쌍용스윗닷홈1 84.746㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
10층 · 2004년 준공
09.29
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.88㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
09.28
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 84.9401㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
12층 · 2017년 준공
09.28
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.86㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.01℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
20.37℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.86 4.68 0.0324 0.0074
09.25 15.92 6.29 0.0277 0.0102
09.26 17.71 9.79 0.0357 0.0112
09.27 14.67 7.42 0.0298 0.0087
09.28 12.67 5.08 0.0405 0.0022
09.29 11.63 5.13 0.0355 -
09.30 13.96 6.50 0.0348 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.86 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

태전동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm