경기도 광주시

역동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6.4억 (1위) 58.3% 6건
신현동 5.5억 (2위) 69.5% 11건
고산동 5.1억 (3위) 70.7% 8건
장지동 5억 (4위) 60.0% 1건
태전동 4.9억 (5위) 63.2% 47건
송정동 4.4억 (6위) 65.8% 3건
탄벌동 4.1억 (7위) 71.7% 9건
경안동 4.0억 (8위) 66.0% 6건
능평동 3.6억 (9위) 86.1% 1건
초월읍 3.6억 (10위) 69.6% 24건
양벌동 3.4억 (11위) 69.7% 16건
쌍령동 3.3억 (12위) 73.0% 10건
곤지암읍 3.0억 (13위) 72.8% 7건
목현동 2.9억 (14위) 62.5% 1건
문형동 2.8억 (15위) 70.6% 5건
회덕동 2.4억 (16위) 50.3% 1건
도척면 1.7억 (17위) 91.2% 1건
중대동 - (18위) - -
추자동 - (19위) - -
매산동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.4억
최저 5.3억 최고 7.5억
전세가율 58.3%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 7.5억
6.4억
매매가 밴드 5.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광주역자연앤자이 74.7643㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,500만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.24
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
6.6억 ▲ +2,500만
12층 · 2016년 준공
09.23
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.5억 ▲ +1,100만
19층 · 2021년 준공
09.21
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
5.3억 ▼ -3,800만
5층 · 2016년 준공
09.20
이편한세상광주역6단지 84.9788㎡
신고가
7.0억 ▲ +9,700만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 8건 (29%) 월세·반전세 20건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
27만원
보증금 0.7억
갱신
14만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 4억
19층 · 2021년 준공
09.21
이편한세상광주역3단지 73.2292㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2016년 준공
09.21
이편한세상광주역5단지 73.1383㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2016년 준공
09.20
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
신규
전세 4억
9층 · 2016년 준공
09.09
이편한세상광주역6단지 59.7449㎡
전세 3.0억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
20층 · 2021년 준공
09.27
이편한세상광주역2단지 84.9788㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2016년 준공
09.26
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
09.21
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
20층 · 2021년 준공
09.13
경기광주역행복주택 44.4775㎡
신규
보증 0.7억 / 월 27만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.01℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
20.37℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.25 4.50 0.0295 0.0120
09.25 16.04 6.25 0.0259 0.0142
09.26 16.82 7.55 0.0126 0.0113
09.27 13.43 5.43 0.0444 0.0117
09.28 14.96 5.58 0.0421 0.0076
09.29 12.29 4.25 0.0359 0.0062
09.30 15.88 5.42 0.0307 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.78 / 19.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

역동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm