경기도 광주시

신현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.4억 (1위) 58.3% 6건
신현동 현재 5.5억 (2위) 69.5% 11건
고산동 5.1억 (3위) 70.7% 8건
장지동 5억 (4위) 60.0% 1건
태전동 4.9억 (5위) 63.2% 47건
송정동 4.4억 (6위) 65.8% 3건
탄벌동 4.1억 (7위) 71.7% 9건
경안동 4.0억 (8위) 66.0% 6건
능평동 3.6억 (9위) 86.1% 1건
초월읍 3.6억 (10위) 69.6% 24건
양벌동 3.4억 (11위) 69.7% 16건
쌍령동 3.3억 (12위) 73.0% 10건
곤지암읍 3.0억 (13위) 72.8% 7건
목현동 2.9억 (14위) 62.5% 1건
문형동 2.8억 (15위) 70.6% 5건
회덕동 2.4억 (16위) 50.3% 1건
도척면 1.7억 (17위) 91.2% 1건
중대동 - (18위) - -
추자동 - (19위) - -
매산동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 5억 최고 6.5억
전세가율 69.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6.5억
5.5억
매매가 밴드 5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상테라스오포2단지 116.865㎡
6.3억 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
09.29
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
신고가
5.5억 ▲ +3,900만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
09.21
e편한세상오포3차 79.04㎡
6억 ▲ +700만
7층 · 2016년 준공
09.14
신현라온프라이빗 84.08㎡
5.4억 ▼ -3,200만
9층 · 2016년 준공
09.09
e편한세상오포3차 79.04㎡
5.9억 ▼ -1,400만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 21.7배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
6만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상오포3차 79.04㎡
갱신
전세 3.8억
3층 · 2016년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
09.28
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
09.28
현대모닝사이드2 84.778㎡
전세 3억
15층 · 2001년 준공
09.28
오포e편한세상 129.6834㎡
신규
전세 6억
13층 · 2010년 준공
09.28
이편한세상태재1단지 104.8655㎡
신규
전세 6.8억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 2018년 준공
09.21
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
11층 · 2016년 준공
09.07
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 1.2억 / 월 160만
13층 · 2016년 준공
09.06
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
갱신·청구권
보증 3.6억 / 월 6만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.86 4.68 0.0324 0.0074
09.25 15.92 6.29 0.0277 0.0102
09.26 17.71 9.79 0.0357 0.0112
09.27 14.67 7.42 0.0298 0.0087
09.28 12.67 5.08 0.0405 0.0022
09.29 11.63 5.13 0.0355 -
09.30 13.96 6.50 0.0348 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.86 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm