경기도 광주시

신현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,438만 (1위) 58.3% 6건
신현동 현재 5억 5,279만 (2위) 69.5% 11건
고산동 5억 1,150만 (3위) 70.7% 8건
삼동 5억 500만 (4위) 46.5% 1건
장지동 5억 (5위) 60.9% 1건
태전동 4억 8,539만 (6위) 63.2% 47건
송정동 4억 4,333만 (7위) 65.8% 3건
탄벌동 4억 1,240만 (8위) 71.7% 9건
경안동 3억 9,750만 (9위) 66.0% 6건
능평동 3억 6,000만 (10위) 86.1% 1건
초월읍 3억 5,743만 (11위) 69.6% 24건
양벌동 3억 3,835만 (12위) 69.9% 16건
쌍령동 3억 2,610만 (13위) 73.0% 10건
목현동 2억 8,800만 (14위) 62.5% 1건
문형동 2억 7,650만 (15위) 70.6% 5건
곤지암읍 2억 4,825만 (16위) 72.5% 6건
회덕동 2억 3,500만 (17위) 50.3% 1건
도척면 1억 7,000만 (18위) 91.2% 1건
추자동 - (19위) - -
매산동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
퇴촌면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
중대동 - (24위) - -
남한산성면 - (25위) - -
남종면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 5,279만
최저 5억 최고 6억 4,500만
전세가율 69.5%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

5억 5,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6억 4,500만
5억 5,279만
매매가 밴드 5억 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 933만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상테라스오포2단지 116.865㎡
6억 2,500만 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.07)
09.29
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +3,900만
10층 · 2018년 준공
직전 5억 600만 (2024.05)
직전최고 5억 2,100만 (2023.07)
09.21
e편한세상오포3차 79.04㎡
6억 ▲ +700만
7층 · 2016년 준공
직전 5억 9,300만 (2024.09)
09.14
신현라온프라이빗 84.08㎡
5억 4,000만 ▼ -3,200만
9층 · 2016년 준공
직전 5억 7,200만 (2024.08)
09.09
e편한세상오포3차 79.04㎡
5억 9,300만 ▼ -1,400만
4층 · 2016년 준공
직전 6억 700만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 13건62%
갱신 계약 6건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (81%) 월세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 21.7배
신규
130만원
보증금 1억
갱신
6만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 19%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상오포3차 79.04㎡
갱신
전세 3억 7,800만
3층 · 2016년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
09.28
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
09.28
현대모닝사이드2 84.778㎡
전세 3억
15층 · 2001년 준공
09.28
오포e편한세상 129.6834㎡
신규
전세 6억
13층 · 2010년 준공
09.28
이편한세상태재1단지 104.8655㎡
신규
전세 6억 8,000만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 2018년 준공
09.21
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
11층 · 2016년 준공
09.07
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 160만
13층 · 2016년 준공
09.06
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
갱신·청구권
보증 3억 6,000만 / 월 6만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.86 4.68 0.0324 0.0074
09.25 15.92 6.29 0.0277 0.0102
09.26 17.71 9.79 0.0357 0.0112
09.27 14.67 7.42 0.0298 0.0087
09.28 12.67 5.08 0.0405 0.0022
09.29 11.63 5.13 0.0355 -
09.30 13.96 6.50 0.0348 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.86 / 21.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0080 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 5억 5,279만 · 전세 중간가 4억 933만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 5,279만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm