경기도 광주시

신현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6억 6,800만 (1위) 56.7% 5건
신현동 현재 6억 3,788만 (2위) 71.9% 12건
역동 6억 3,686만 (3위) 58.9% 21건
능평동 4억 7,250만 (4위) 69.5% 7건
태전동 4억 5,098만 (5위) 70.6% 63건
장지동 4억 525만 (6위) 66.0% 12건
탄벌동 3억 8,321만 (7위) 79.7% 12건
추자동 3억 5,500만 (8위) 73.2% 4건
송정동 3억 5,313만 (9위) 79.7% 12건
양벌동 3억 2,863만 (10위) 72.4% 22건
쌍령동 3억 2,670만 (11위) 74.8% 14건
초월읍 3억 1,435만 (12위) 71.0% 35건
경안동 2억 9,667만 (13위) 81.6% 3건
곤지암읍 2억 9,075만 (14위) 76.6% 13건
문형동 2억 6,600만 (15위) 73.5% 10건
중대동 - (16위) - -
매산동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
도척면 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 -54%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 3,788만
최저 4억 8,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 71.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 3,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 8억 9,000만
6억 3,788만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,372만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상오포3차 79.04㎡
6억 2,000만 ▲ +4,200만
12층 · 2016년 준공
08.30
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
5억 ▼ -2,900만
2층 · 2002년 준공
08.22
오포e편한세상 160.8298㎡
8억 7,500만 ▲ +200만
5층 · 2010년 준공
08.19
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5억 4,300만 ▼ -7,700만
8층 · 2018년 준공
08.17
e편한세상오포3차 79.04㎡
5억 7,800만 ▼ -1,200만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 21건 (84%) 월세·반전세 4건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 16%
반전세4건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
이편한세상태재1단지 84.989㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2018년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +2,200만
08.31
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
갱신
전세 3억 6,000만
17층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.29
e편한세상오포3차 79.04㎡
갱신
전세 4억 1,000만
3층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
08.27
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 2018년 준공
08.27
e편한세상테라스오포4단지 116.865㎡
갱신
전세 5억 8,100만
5층 · 2018년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.14
현대모닝사이드1-A 150.455㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
8층 · 2002년 준공
08.12
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
08.03
이편한세상태재1단지 84.989㎡
보증 5,000만 / 월 180만
14층 · 2018년 준공
08.03
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.63 21.67 0.0348 0.0062
08.26 35.08 25.63 0.0317 0.0097
08.27 24.63 13.33 0.0191 0.0099
08.28 17.87 8.87 0.0328 0.0078
08.29 10.42 4.33 0.0377 0.0054
08.30 13.96 5.96 0.0435 0.0085
08.31 30.83 15.50 0.0441 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,788만 · 전세 중간가 4억 3,372만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,788만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm