경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 71.0%입니다. 매매 중간가 3억 1,435만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 9건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3억 1,435만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 792만 ↓-8.0%	64%	110만원	0일
매매 중간가 4억 792만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,935만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	산이리	3억 2,233만 ↑+15.1%	72%	81만원	0일
매매 중간가 3억 2,233만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	대쌍령리	3억 875만 ↓-8.5%	80%	95만원	0일
매매 중간가 3억 875만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,630만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	도평리	2억 6,367만 ↑+2.9%	-	54만원	0일
매매 중간가 2억 6,367만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	지월리	2억 4,363만 ↓-6.1%	-	35만원	0일
매매 중간가 2억 4,363만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고산동	6억 6,800만 (1위)	56.7%	5건
신현동	6억 3,788만 (2위)	71.9%	12건
역동	6억 3,686만 (3위)	58.9%	21건
능평동	4억 7,250만 (4위)	69.5%	7건
태전동	4억 5,098만 (5위)	70.6%	63건
장지동	4억 525만 (6위)	66.0%	12건
탄벌동	3억 8,321만 (7위)	79.7%	12건
추자동	3억 5,500만 (8위)	73.2%	4건
송정동	3억 5,313만 (9위)	79.7%	12건
양벌동	3억 2,863만 (10위)	72.4%	22건
쌍령동	3억 2,670만 (11위)	74.8%	14건
초월읍 현재	3억 1,435만 (12위)	71.0%	35건
경안동	2억 9,667만 (13위)	81.6%	3건
곤지암읍	2억 9,075만 (14위)	76.6%	13건
문형동	2억 6,600만 (15위)	73.5%	10건
중대동	- (16위)	-	-
매산동	- (17위)	-	-
직동	- (18위)	-	-
남한산성면	- (19위)	-	-
남종면	- (20위)	-	-
목동	- (21위)	-	-
도척면	- (22위)	-	-
퇴촌면	- (23위)	-	-
회덕동	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 35건

전월 대비 -10%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,435만

최저 2억 500만 최고 4억 8,000만

전세가율 71.0%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 35건

상승 7건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 2건

매매 가격

3억 1,435만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 500만 4억 8,000만

3억 1,435만

매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,312만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 100건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 100건 중

87건 87%

갱신 계약 전체 100건 중

9건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 100건

전세 72건 (72%) 월세·반전세 28건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

112만원

보증금 6,600만

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 9건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 28%

반전세28건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡

신규

전세 2억 9,500만

13층 · 2020년 준공

08.31

벽산블루밍 84.944㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2004년 준공

08.30

힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡

신규

전세 3억 5,000만

20층 · 2024년 준공

08.30

초월e-편한세상1 80.159㎡

신규

전세 2억 1,000만

4층 · 2007년 준공

08.29

대주파크빌 59.9988㎡

신규

전세 2억

4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.29

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

9층 · 2024년 준공

08.28

코아루햇빛마을 84.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 92만

9층 · 2000년 준공

08.28

초월역한라비발디 75.7994㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

4층 · 2023년 준공

08.24

신일해피트리 84.88㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

2층 · 2000년 준공

08.23

초월역한라비발디 75.7994㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.65℃

평균 최고기온

32.97℃

평균 최저기온

24.15℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

20.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	34.90	22.86	0.0426	0.0083
08.26	39.84	24.17	0.0323	0.0139
08.27	24.86	14.13	0.0183	0.0136
08.28	17.02	7.74	0.0331	0.0103
08.29	10.57	4.40	0.0392	0.0088
08.30	13.29	5.86	0.0456	0.0113
08.31	33.63	17.04	0.0444	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.71 / 29.74 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문형동	2억 6,600만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	곤지암읍	2억 9,075만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경안동	2억 9,667만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	초월읍	3억 1,435만	0일	공기질 최우수
5위	쌍령동	3억 2,670만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

초월읍 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,435만 · 전세 중간가 2억 6,312만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,435만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

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