경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 11건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 6.8℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4.4억 ↑+3.6%	66%	133만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	대쌍령리	3.4억 ↑+7.1%	63%	100만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	산이리	2.8억 ↓-6.5%	77%	100만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	지월리	2.6억 ↑+5.8%	77%	80만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	도평리	2.6억 ↑+9.8%	87%	100만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	용수리	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.25㎍ 평균 기온 25.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6.5억 (1위)	62.0%	22건
신현동	5.2억 (2위)	73.2%	26건
태전동	4.7억 (3위)	69.4%	46건
능평동	4.7억 (4위)	74.8%	5건
장지동	4.3억 (5위)	66.6%	8건
고산동	4.3억 (6위)	79.5%	9건
송정동	4.2억 (7위)	73.2%	11건
경안동	4.2억 (8위)	69.9%	5건
탄벌동	4.0억 (9위)	69.7%	3건
추자동	3.6억 (10위)	71.6%	4건
쌍령동	3.5억 (11위)	68.8%	22건
양벌동	3.4억 (12위)	75.9%	15건
초월읍 현재	3.3억 (13위)	73.6%	39건
곤지암읍	2.9억 (14위)	74.9%	12건
문형동	2.7억 (15위)	73.0%	8건
회덕동	2.4억 (16위)	55.3%	1건
매산동	2.2억 (17위)	79.6%	1건
도척면	2.0억 (18위)	-	1건
퇴촌면	- (19위)	-	-
목동	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
남한산성면	- (22위)	-	-
직동	- (23위)	-	-
목현동	- (24위)	-	-
삼동	- (25위)	-	-
중대동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건

전월 대비 +0%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.3억

최저 2.1억 최고 5.1억

전세가율 73.6%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 39건

상승 5건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 5 / 32 / 2건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 5.1억

3.3억

매매가 밴드 2.1억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 107건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 107건 중

88건 82%

갱신 계약 전체 107건 중

11건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 107건

전세 87건 (81%) 월세·반전세 20건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

94건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

105만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 19%

반전세20건

순월세0건

평균 월세114만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2024년 준공

07.31

초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡

신규

전세 3억

10층 · 2020년 준공

07.30

초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡

신규

전세 3.1억

19층 · 2020년 준공

07.29

쌍용더플래티넘광주 73.8508㎡

신규

전세 2.3억

8층 · 2022년 준공

07.29

힐스테이트초월역1블록 74.7999㎡

신규

전세 3억

10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

코아루햇빛마을 143.05㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

13층 · 2000년 준공

07.30

신일해피트리 127.15㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

1층 · 2000년 준공

07.28

광주초월2차동광모닝스카이 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

9층 · 2009년 준공

07.27

벽산블루밍 84.944㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +100만

07.25

힐스테이트초월역1블록 74.9803㎡

신규

보증 0.8억 / 월 100만

6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 108.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.52℃

평균 최고기온

29.49℃

평균 최저기온

22.68℃

극최고기온

33.20℃

극최저기온

20.10℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

1일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.06

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.65	6.57	0.0194	0.0089
07.26	15.84	6.28	0.0188	0.0084
07.27	19.16	5.71	0.0136	0.0078
07.28	14.90	3.94	0.0125	0.0051
07.29	20.27	6.34	0.0159	0.0076
07.30	22.46	9.88	0.0359	0.0091
07.31	17.62	8.06	0.0222	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 31.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	매산동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	회덕동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	문형동	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	곤지암읍	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

초월읍 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

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