경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 75.0%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.5%이며, 갱신 10건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4.3억 ↑+5.4%	65%	98만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	대쌍령리	3.2억 ↓-1.5%	76%	85만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	산이리	3.0억 ↑+3.0%	78%	-	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	지월리	2.5억 ↑+2.2%	82%	15만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	도평리	2.3억 ↓-6.7%	87%	78만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	용수리	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고산동	6.9억 (1위)	54.7%	5건
역동	6.4억 (2위)	61.9%	11건
신현동	5.4억 (3위)	74.7%	27건
태전동	4.5억 (4위)	67.9%	45건
경안동	4.3억 (5위)	64.3%	3건
장지동	4.1억 (6위)	72.3%	9건
탄벌동	4.1억 (7위)	67.8%	13건
쌍령동	3.7억 (8위)	67.4%	11건
추자동	3.6억 (9위)	-	2건
양벌동	3.6억 (10위)	70.9%	18건
송정동	3.5억 (11위)	76.6%	10건
능평동	3.5억 (12위)	66.4%	1건
초월읍 현재	3.2억 (13위)	75.0%	39건
회덕동	3.2억 (14위)	-	1건
곤지암읍	3.1억 (15위)	71.8%	17건
문형동	2.6억 (16위)	78.1%	6건
매산동	2.0억 (17위)	78.4%	1건
도척면	2.0억 (18위)	84.6%	2건
중대동	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 39건

전월 대비 +8%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 2.1억 최고 5.0억

전세가율 75.0%

매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 39건

상승 6건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 1 / 36 / 2건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 5.0억

3.2억

매매가 밴드 2.1억 ~ 5.0억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 90건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.5% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 90건 중

70건 78%

갱신 계약 전체 90건 중

10건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 90건

전세 67건 (74%) 월세·반전세 23건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

15만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 10건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 26%

반전세23건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

갱신

전세 3.4억

4층 · 2022년 준공

종전 3.6억 → ▼ -2,000만

06.29

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2022년 준공

06.29

힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡

신규

전세 2억

13층 · 2024년 준공

06.28

벽산블루밍 84.944㎡

전세 2.1억

2층 · 2004년 준공

06.28

벽산블루밍 84.944㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.28

초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

17층 · 2020년 준공

06.28

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

8층 · 2022년 준공

06.28

초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡

보증 1억 / 월 100만

17층 · 2020년 준공

06.28

광주초월2차동광모닝스카이 59.9㎡

신규

보증 0.8억 / 월 40만

5층 · 2009년 준공

06.27

초월e-편한세상1 80.159㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.71℃

평균 최고기온

29.15℃

평균 최저기온

16.75℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

11.40℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	63.98	15.13	0.0601	0.0090
06.25	23.36	8.94	0.0476	0.0109
06.26	25.64	12.63	0.0471	0.0124
06.27	31.77	16.77	0.0479	0.0162
06.28	37.37	22.07	0.0628	0.0180
06.29	35.53	21.13	0.0497	0.0128
06.30	18.86	9.02	0.0452	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 29.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0536 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	매산동	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문형동	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	곤지암읍	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	회덕동	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

초월읍 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0536 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.5%
갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

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