경기도 광주시

신현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6.9억 (1위) 54.7% 5건
역동 6.4억 (2위) 61.9% 11건
신현동 현재 5.4억 (3위) 74.7% 27건
태전동 4.5억 (4위) 67.9% 45건
경안동 4.3억 (5위) 64.3% 3건
장지동 4.1억 (6위) 72.3% 9건
탄벌동 4.1억 (7위) 67.8% 13건
쌍령동 3.7억 (8위) 67.4% 11건
추자동 3.6억 (9위) - 2건
양벌동 3.6억 (10위) 70.9% 18건
송정동 3.5억 (11위) 76.6% 10건
능평동 3.5억 (12위) 66.4% 1건
초월읍 3.2억 (13위) 75.0% 39건
회덕동 3.2억 (14위) - 1건
곤지암읍 3.1억 (15위) 71.8% 17건
문형동 2.6억 (16위) 78.1% 6건
매산동 2.0억 (17위) 78.4% 1건
도척면 2.0억 (18위) 84.6% 2건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건
전월 대비 +170%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 3.6억 최고 8.5억
전세가율 74.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +170%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.5억
5.4억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
오포2차e-편한세상 84.96㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,300만
2층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
오포e편한세상 129.6834㎡
7.4억 ▼ -1,000만
1층 · 2010년 준공
06.28
신현라온프라이빗 72.36㎡
5.0억 ▲ +500만
3층 · 2016년 준공
06.27
e편한세상오포3차 80.2㎡
4.6억 ▼ -1.5억
3층 · 2016년 준공
06.26
신현라온프라이빗 59.77㎡
4.8억 ▲ +1,300만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 24건 (80%) 월세·반전세 6건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
120만원
보증금 1.5억
갱신
35만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 20%
반전세6건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
오포2차e-편한세상 84.96㎡
갱신
전세 4억
8층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
06.28
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억
2층 · 2018년 준공
06.28
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억
2층 · 2018년 준공
06.27
오포e편한세상 129.1457㎡
갱신
전세 6.5억
13층 · 2010년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
06.25
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
전세 3억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 3.5억 / 월 30만
10층 · 2016년 준공
06.28
현대모닝사이드1-A 150.455㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 35만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +35만
06.26
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2001년 준공
06.22
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
6층 · 2001년 준공
06.22
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.33 15.67 0.0601 0.0060
06.25 20.83 8.00 0.0479 0.0079
06.26 23.38 12.33 0.0508 0.0112
06.27 28.08 15.21 0.0459 0.0152
06.28 37.13 24.09 0.0628 0.0144
06.29 28.00 17.54 0.0468 0.0106
06.30 19.63 11.21 0.0452 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 28.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0530 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0530 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +170%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm