경기도 광주시

신현동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,986만 (1위) 62.0% 22건
신현동 현재 5억 2,269만 (2위) 73.2% 26건
태전동 4억 7,103만 (3위) 69.4% 46건
능평동 4억 7,038만 (4위) 74.8% 5건
장지동 4억 2,900만 (5위) 66.6% 8건
고산동 4억 2,550만 (6위) 79.5% 9건
송정동 4억 1,550만 (7위) 73.2% 11건
경안동 4억 1,500만 (8위) 69.9% 5건
탄벌동 3억 9,500만 (9위) 69.7% 3건
추자동 3억 5,750만 (10위) 71.6% 4건
쌍령동 3억 4,650만 (11위) 68.8% 22건
양벌동 3억 3,894만 (12위) 75.9% 15건
초월읍 3억 3,204만 (13위) 73.6% 39건
곤지암읍 2억 9,083만 (14위) 74.9% 12건
문형동 2억 7,067만 (15위) 73.0% 8건
회덕동 2억 3,500만 (16위) 55.3% 1건
매산동 2억 2,000만 (17위) 79.6% 1건
도척면 1억 9,500만 (18위) - 1건
퇴촌면 - (19위) - -
목동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 2,269만
최저 3억 7,500만 최고 6억 2,000만
전세가율 73.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 3건

매매 가격

5억 2,269만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 6억 2,000만
5억 2,269만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,399만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
현대모닝사이드1-A 161.773㎡
5억 9,500만 ▲ +4,000만
14층 · 2002년 준공
07.27
현대모닝사이드2 84.778㎡
3억 8,800만 ▲ +1,300만
14층 · 2001년 준공
07.26
e편한세상오포3차 79.04㎡
5억 9,000만 ▼ -900만
12층 · 2016년 준공
07.26
신현라온프라이빗 72.36㎡
4억 7,700만 ▲ +1,700만
3층 · 2016년 준공
07.25
e편한세상오포3차 79.04㎡
5억 9,900만 ▼ -1,100만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 28건 (85%) 월세·반전세 5건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 15%
반전세5건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
e편한세상테라스오포2단지 116.865㎡
갱신
전세 4억 8,510만
16층 · 2018년 준공
종전 4억 6,200만 → ▲ +2,310만
07.29
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
전세 3억
10층 · 2001년 준공
07.27
오포2차e-편한세상 84.96㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2010년 준공
07.27
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2018년 준공
07.25
오포2차e-편한세상 84.96㎡
신규
전세 4억
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.13
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
보증 1억 5,000만 / 월 95만
9층 · 2018년 준공
07.13
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 95만
9층 · 2018년 준공
07.10
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 120만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,200만
07.06
신현라온프라이빗 59.77㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2016년 준공
07.01
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.67 7.58 0.0335 0.0051
07.26 15.17 6.88 0.0199 0.0054
07.27 15.46 5.88 0.0137 0.0049
07.28 15.42 5.71 0.0119 0.0034
07.29 17.79 5.67 0.0168 0.0050
07.30 21.58 9.58 0.0360 0.0060
07.31 17.00 8.35 0.0238 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.70 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신현동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,269만 · 전세 중간가 4억 1,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 2,269만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm