경기도 광주시

태전동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.5억 (1위) 62.0% 22건
신현동 5.2억 (2위) 73.2% 26건
태전동 현재 4.7억 (3위) 69.4% 46건
능평동 4.7억 (4위) 74.8% 5건
장지동 4.3억 (5위) 66.6% 8건
고산동 4.3억 (6위) 79.5% 9건
송정동 4.2억 (7위) 73.2% 11건
경안동 4.2억 (8위) 69.9% 5건
탄벌동 4.0억 (9위) 69.7% 3건
추자동 3.6억 (10위) 71.6% 4건
쌍령동 3.5억 (11위) 68.8% 22건
양벌동 3.4억 (12위) 75.9% 15건
초월읍 3.3억 (13위) 73.6% 39건
곤지암읍 2.9억 (14위) 74.9% 12건
문형동 2.7억 (15위) 73.0% 8건
회덕동 2.4억 (16위) 55.3% 1건
매산동 2.2억 (17위) 79.6% 1건
도척면 2.0억 (18위) - 1건
퇴촌면 - (19위) - -
목동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 46건
전월 대비 +2%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.9억 최고 6.5억
전세가율 69.4%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 37 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.5억
4.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 72.8997㎡
4.8억 ▼ -1,200만
5층 · 2017년 준공
07.30
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8566㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,000만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
07.30
성원 59.53㎡
2.9억 ▼ -1,300만
12층 · 1999년 준공
07.29
태전동우림필유 101.831㎡
5.0억 ▼ -400만
10층 · 2010년 준공
07.29
광주태전아이파크 84.9774㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 25건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
78건 72%
갱신 계약 전체 108건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 70건 (65%) 월세·반전세 38건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
133만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 25건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 59.7294㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2017년 준공
07.29
태전동우림필유 84.962㎡
갱신
전세 3.2억
15층 · 2010년 준공
07.29
미진 84.84㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1999년 준공
07.28
성원 84.6㎡
전세 2.5억
11층 · 1999년 준공
07.28
성원 84.6㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 125만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
07.30
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 2019년 준공
07.27
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 59.7294㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
17층 · 2017년 준공
07.27
태전효성해링턴플레이스 84.9861㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
19층 · 2018년 준공
07.27
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.52℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.67 7.58 0.0335 0.0051
07.26 15.17 6.88 0.0199 0.0054
07.27 15.46 5.88 0.0137 0.0049
07.28 15.42 5.71 0.0119 0.0034
07.29 17.79 5.67 0.0168 0.0050
07.30 21.58 9.58 0.0360 0.0060
07.31 17.00 8.35 0.0238 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.70 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

태전동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 25건 중 8건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm