경기도 광주시

태전동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6.7억 (1위) 56.7% 5건
신현동 6.4억 (2위) 71.9% 12건
역동 6.4억 (3위) 58.9% 21건
능평동 4.7억 (4위) 69.5% 7건
태전동 현재 4.5억 (5위) 70.6% 63건
장지동 4.1억 (6위) 66.0% 12건
탄벌동 3.8억 (7위) 79.7% 12건
추자동 3.6억 (8위) 73.2% 4건
송정동 3.5억 (9위) 79.7% 12건
양벌동 3.3억 (10위) 72.4% 22건
쌍령동 3.3억 (11위) 74.8% 14건
초월읍 3.1억 (12위) 71.0% 35건
경안동 3.0억 (13위) 81.6% 3건
곤지암읍 2.9억 (14위) 76.6% 13건
문형동 2.7억 (15위) 73.5% 10건
중대동 - (16위) - -
매산동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
도척면 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 63건
전월 대비 +37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 2.5억 최고 6.8억
전세가율 70.6%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 13 / 46 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.8억
4.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
태전7지구C-13BL태전파크자이 60.5801㎡
4.9억 ▲ +4,000만
5층 · 2019년 준공
08.31
성원5 134.935㎡
4.9억 ▼ -8,700만
4층 · 2002년 준공
08.31
태전7지구C-13BL태전파크자이 60.5801㎡
거래취소
4.9억
5층 · 2019년 준공
08.31
이편한세상태전2차(301~306동) 59.996㎡
거래취소
4.5억
18층 · 2017년 준공
08.31
이편한세상태전2차(101~106동) 84.9921㎡
5.5억 ▼ -4,000만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
57건 72%
갱신 계약 전체 79건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 59건 (75%) 월세·반전세 20건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 25%
반전세20건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
쌍용스윗닷홈3 84.746㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2004년 준공
08.31
이편한세상태전2차(201~205동) 84.9843㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
8층 · 2017년 준공
08.31
이편한세상태전2차(101~106동) 84.9657㎡
전세 3.8억
11층 · 2017년 준공
08.31
태전7지구C-14BL태전파크자이 59.8502㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2019년 준공
08.30
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8997㎡
전세 3.2억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 84.8061㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
9층 · 2017년 준공
08.28
힐스테이트태전6(1609~1614동) 64.7008㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
12층 · 2017년 준공
08.28
쌍용스윗닷홈3 84.746㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
13층 · 2004년 준공
08.26
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.7294㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2017년 준공
08.25
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.88㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.63 21.67 0.0348 0.0062
08.26 35.08 25.63 0.0317 0.0097
08.27 24.63 13.33 0.0191 0.0099
08.28 17.87 8.87 0.0328 0.0078
08.29 10.42 4.33 0.0377 0.0054
08.30 13.96 5.96 0.0435 0.0085
08.31 30.83 15.50 0.0441 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

태전동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm