경기도 광주시

역동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6.7억 (1위) 56.7% 5건
신현동 6.4억 (2위) 71.9% 12건
역동 현재 6.4억 (3위) 58.9% 21건
능평동 4.7억 (4위) 69.5% 7건
태전동 4.5억 (5위) 70.6% 63건
장지동 4.1억 (6위) 66.0% 12건
탄벌동 3.8억 (7위) 79.7% 12건
추자동 3.6억 (8위) 73.2% 4건
송정동 3.5억 (9위) 79.7% 12건
양벌동 3.3억 (10위) 72.4% 22건
쌍령동 3.3억 (11위) 74.8% 14건
초월읍 3.1억 (12위) 71.0% 35건
경안동 3.0억 (13위) 81.6% 3건
곤지암읍 2.9억 (14위) 76.6% 13건
문형동 2.7억 (15위) 73.5% 10건
중대동 - (16위) - -
매산동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
도척면 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 5.5억 최고 7.6억
전세가율 58.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 0건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 7.6억
6.4억
매매가 밴드 5.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.4억 ▼ -1,900만
4층 · 2021년 준공
08.31
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
6.8억
7층 · 2016년 준공
08.30
이편한세상광주역6단지 59.7449㎡
5.5억 ▼ -400만
12층 · 2016년 준공
08.29
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
신고가
5.6억 ▲ +4,000만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.29
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
거래취소
5.6억
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
광주역자연앤자이 84.5432㎡
신규
전세 4억
10층 · 2021년 준공
08.27
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
갱신
전세 3.0억
5층 · 2016년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
08.25
이편한세상광주역3단지 73.2292㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2016년 준공
08.25
이편한세상광주역3단지 73.2292㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2016년 준공
08.24
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
신규
보증 0.0억 / 월 200만
12층 · 2016년 준공
08.27
이편한세상광주역4단지 73.1383㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
6층 · 2016년 준공
08.23
경기광주역행복주택 22.8301㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +5만
08.09
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
14층 · 2021년 준공
08.08
이편한세상광주역3단지 84.7072㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.42 20.79 0.0429 0.0093
08.26 38.42 22.46 0.0314 0.0171
08.27 25.96 13.38 0.0187 0.0159
08.28 17.91 7.30 0.0317 0.0121
08.29 11.96 3.92 0.0390 0.0102
08.30 14.29 4.79 0.0451 0.0125
08.31 34.96 16.54 0.0437 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

역동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm