경기도 광주시

추자동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6억 6,800만 (1위) 56.7% 5건
신현동 6억 3,788만 (2위) 71.9% 12건
역동 6억 3,686만 (3위) 58.9% 21건
능평동 4억 7,250만 (4위) 69.5% 7건
태전동 4억 5,098만 (5위) 70.6% 63건
장지동 4억 525만 (6위) 66.0% 12건
탄벌동 3억 8,321만 (7위) 79.7% 12건
추자동 현재 3억 5,500만 (8위) 73.2% 4건
송정동 3억 5,313만 (9위) 79.7% 12건
양벌동 3억 2,863만 (10위) 72.4% 22건
쌍령동 3억 2,670만 (11위) 74.8% 14건
초월읍 3억 1,435만 (12위) 71.0% 35건
경안동 2억 9,667만 (13위) 81.6% 3건
곤지암읍 2억 9,075만 (14위) 76.6% 13건
문형동 2억 6,600만 (15위) 73.5% 10건
중대동 - (16위) - -
매산동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
도척면 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,500만
최저 3억 4,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 73.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

3억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 3억 7,000만
3억 5,500만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
오포추자서희스타힐스 84.9076㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,500만
1층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.26
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
08.24
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
08.07
오포추자서희스타힐스 84.873㎡
3억 5,000만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

추자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 4건 (80%) 월세·반전세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 20%
반전세1건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2019년 준공
08.21
오포추자서희스타힐스 59.963㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2019년 준공
08.03
오포추자서희스타힐스 84.873㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2019년 준공
08.03
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.16
오포추자서희스타힐스 84.873㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.63 21.67 0.0348 0.0062
08.26 35.08 25.63 0.0317 0.0097
08.27 24.63 13.33 0.0191 0.0099
08.28 17.87 8.87 0.0328 0.0078
08.29 10.42 4.33 0.0377 0.0054
08.30 13.96 5.96 0.0435 0.0085
08.31 30.83 15.50 0.0441 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

추자동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

추자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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추자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,500만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm