경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼리	3.1억 ↓-2.8%	77%	46만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	곤지암리	2.7억 ↑+3.3%	75%	100만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	삼합리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	건업리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	장심리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	오향리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	열미리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	신대리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	봉현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	부항리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	이선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	수양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	만선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	유사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고산동	6.7억 (1위)	56.7%	5건
신현동	6.4억 (2위)	71.9%	12건
역동	6.4억 (3위)	58.9%	21건
능평동	4.7억 (4위)	69.5%	7건
태전동	4.5억 (5위)	70.6%	63건
장지동	4.1억 (6위)	66.0%	12건
탄벌동	3.8억 (7위)	79.7%	12건
추자동	3.6억 (8위)	73.2%	4건
송정동	3.5억 (9위)	79.7%	12건
양벌동	3.3억 (10위)	72.4%	22건
쌍령동	3.3억 (11위)	74.8%	14건
초월읍	3.1억 (12위)	71.0%	35건
경안동	3.0억 (13위)	81.6%	3건
곤지암읍 현재	2.9억 (14위)	76.6%	13건
문형동	2.7억 (15위)	73.5%	10건
중대동	- (16위)	-	-
매산동	- (17위)	-	-
직동	- (18위)	-	-
남한산성면	- (19위)	-	-
남종면	- (20위)	-	-
목동	- (21위)	-	-
도척면	- (22위)	-	-
퇴촌면	- (23위)	-	-
회덕동	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건

전월 대비 +8%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 1.3억 최고 5.0억

전세가율 76.6%

매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 5.0억

2.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 5.0억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 33건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

21건 64%

갱신 계약 전체 33건 중

5건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

전세 1.1억

10층 · 2001년 준공

08.30

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.5억

2층 · 2001년 준공

종전 1.1억 → ▲ +3,500만

08.30

힐스테이트삼동역 63.998㎡

전세 3.5억

4층 · 2023년 준공

08.29

현진에버빌 84.966㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2003년 준공

08.26

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

15층 · 2001년 준공

종전 1.6억 → ▼ -3,175만

최근 반전세 계약

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08.30

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 2001년 준공

08.29

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 1.1억 / 월 10만

18층 · 2001년 준공

08.28

쌍용2 59.894㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 2000년 준공

08.26

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

5층 · 2001년 준공

08.26

우남퍼스트빌 84.902㎡

신규

보증 2억 / 월 50만

2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.73℃

평균 최고기온

32.74℃

평균 최저기온

24.25℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

19.60℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.38	24.92	0.0423	0.0073
08.26	41.25	25.88	0.0331	0.0106
08.27	23.75	14.88	0.0178	0.0113
08.28	16.13	8.18	0.0345	0.0085
08.29	9.17	4.88	0.0393	0.0073
08.30	12.29	6.92	0.0460	0.0100
08.31	32.29	17.54	0.0450	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 29.74 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0393 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문형동	2.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	곤지암읍	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경안동	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	초월읍	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	쌍령동	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

곤지암읍 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

곤지암읍

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

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임차 관점

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