경기도 광주시

송정동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6억 6,800만 (1위) 56.7% 5건
신현동 6억 3,788만 (2위) 71.9% 12건
역동 6억 3,686만 (3위) 58.9% 21건
능평동 4억 7,250만 (4위) 69.5% 7건
태전동 4억 5,098만 (5위) 70.6% 63건
장지동 4억 525만 (6위) 66.0% 12건
탄벌동 3억 8,321만 (7위) 79.7% 12건
추자동 3억 5,500만 (8위) 73.2% 4건
송정동 현재 3억 5,313만 (9위) 79.7% 12건
양벌동 3억 2,863만 (10위) 72.4% 22건
쌍령동 3억 2,670만 (11위) 74.8% 14건
초월읍 3억 1,435만 (12위) 71.0% 35건
경안동 2억 9,667만 (13위) 81.6% 3건
곤지암읍 2억 9,075만 (14위) 76.6% 13건
문형동 2억 6,600만 (15위) 73.5% 10건
중대동 - (16위) - -
매산동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
도척면 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,313만
최저 2억 7,500만 최고 4억 6,700만
전세가율 79.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건

매매 가격

3억 5,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 4억 6,700만
3억 5,313만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 4억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
송정동현대아이파크 84.96㎡
3억 3,700만 ▼ -2,300만
2층 · 2002년 준공
08.25
파라다이스2단지 84.991㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 2001년 준공
08.24
파라다이스 84.991㎡
3억 5,800만 ▲ +800만
19층 · 2001년 준공
08.22
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
3억 5,000만 ▲ +2,200만
9층 · 2010년 준공
08.20
우림필유 84.7629㎡
3억 6,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 20건 (74%) 월세·반전세 7건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 26%
반전세7건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우림필유 84.7629㎡
전세 3억
1층 · 2010년 준공
08.28
광주행정타운아이파크 84.9091㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2024년 준공
08.26
송정동현대아이파크 84.96㎡
신규
전세 3억
19층 · 2002년 준공
08.25
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
3층 · 2010년 준공
08.24
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
7층 · 2010년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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08.30
광주행정타운아이파크 84.9939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
14층 · 2024년 준공
08.24
대주파크빌 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2005년 준공
08.23
우림필유 84.7629㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
08.17
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
08.16
광주행정타운아이파크 84.9939㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.42 20.79 0.0429 0.0093
08.26 38.42 22.46 0.0314 0.0171
08.27 25.96 13.38 0.0187 0.0159
08.28 17.91 7.30 0.0317 0.0121
08.29 11.96 3.92 0.0390 0.0102
08.30 14.29 4.79 0.0451 0.0125
08.31 34.96 16.54 0.0437 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

송정동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,313만 · 전세 중간가 3억 125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,313만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm