경기도 광주시

탄벌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.5억 (1위) 62.0% 22건
신현동 5.2억 (2위) 73.2% 26건
태전동 4.7억 (3위) 69.4% 46건
능평동 4.7억 (4위) 74.8% 5건
장지동 4.3억 (5위) 66.6% 8건
고산동 4.3억 (6위) 79.5% 9건
송정동 4.2억 (7위) 73.2% 11건
경안동 4.2억 (8위) 69.9% 5건
탄벌동 현재 4.0억 (9위) 69.7% 3건
추자동 3.6억 (10위) 71.6% 4건
쌍령동 3.5억 (11위) 68.8% 22건
양벌동 3.4억 (12위) 75.9% 15건
초월읍 3.3억 (13위) 73.6% 39건
곤지암읍 2.9억 (14위) 74.9% 12건
문형동 2.7억 (15위) 73.0% 8건
회덕동 2.4억 (16위) 55.3% 1건
매산동 2.2억 (17위) 79.6% 1건
도척면 2.0억 (18위) - 1건
퇴촌면 - (19위) - -
목동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 3건
전월 대비 -77%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3.8억 최고 4억
전세가율 69.7%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 4억
4.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
벽산블루밍1단지 84.98㎡
4억 ▼ -400만
19층 · 2011년 준공
07.03
경남아너스빌1단지 84.937㎡
4억 ▲ +200만
1층 · 2011년 준공
07.03
경남아너스빌1단지 84.937㎡
3.8억 ▼ -1,800만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

탄벌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.0억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
벽산블루밍2단지 118.3㎡
갱신
전세 3.8억
7층 · 2011년 준공
종전 5억 → ▼ -1.2억
07.30
경남아너스빌2단지 84.967㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2011년 준공
07.27
동보 84.91㎡
갱신
전세 3억
15층 · 1996년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
07.24
벽산블루밍1단지 84.98㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2011년 준공
07.24
우림루미아트 59.954㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
벽산블루밍2단지 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2011년 준공
07.29
벽산블루밍1단지 122.24㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2011년 준공
07.29
벽산블루밍1단지 122.24㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2011년 준공
07.27
동보 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
07.20
우림루미아트 125.8375㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.52℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.21 5.88 0.0205 0.0108
07.26 15.79 4.50 0.0216 0.0087
07.27 16.75 4.54 0.0147 0.0089
07.28 16.29 2.75 0.0136 0.0053
07.29 20.33 4.54 0.0160 0.0087
07.30 22.63 7.92 0.0386 0.0105
07.31 17.92 7.96 0.0267 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.25 / 31.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

탄벌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm