경기도 광주시

고산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.5억 (1위) 62.0% 22건
신현동 5.2억 (2위) 73.2% 26건
태전동 4.7억 (3위) 69.4% 46건
능평동 4.7억 (4위) 74.8% 5건
장지동 4.3억 (5위) 66.6% 8건
고산동 현재 4.3억 (6위) 79.5% 9건
송정동 4.2억 (7위) 73.2% 11건
경안동 4.2억 (8위) 69.9% 5건
탄벌동 4.0억 (9위) 69.7% 3건
추자동 3.6억 (10위) 71.6% 4건
쌍령동 3.5억 (11위) 68.8% 22건
양벌동 3.4억 (12위) 75.9% 15건
초월읍 3.3억 (13위) 73.6% 39건
곤지암읍 2.9억 (14위) 74.9% 12건
문형동 2.7억 (15위) 73.0% 8건
회덕동 2.4억 (16위) 55.3% 1건
매산동 2.2억 (17위) 79.6% 1건
도척면 2.0억 (18위) - 1건
퇴촌면 - (19위) - -
목동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
직동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.6억 최고 6.6억
전세가율 79.5%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.6억
4.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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07.31
금호 125.689㎡
4.3억 ▼ -6,500만
6층 · 2002년 준공
07.26
우림(Lumiart) 59.68㎡
2.8억 ▲ +1,800만
16층 · 1998년 준공
07.20
더샵오포센트럴포레 59.98㎡
4.8억 ▼ -100만
17층 · 2022년 준공
07.19
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,500만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.15
금호 125.689㎡
신고가
5.0억 ▲ +6,800만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
36건 78%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 35건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2022년 준공
07.30
오포자이오브제 84.8537㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2024년 준공
07.29
오포자이오브제 74.9676㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2024년 준공
07.27
오포자이디오브(4단지) 82.1676㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2024년 준공
07.27
오포자이디오브(4단지) 82.1676㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
더샵오포센트리체 76.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2023년 준공
07.29
오포자이오브제 84.9959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
2층 · 2024년 준공
07.28
오포자이오브제 74.7276㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2024년 준공
07.27
오포자이오브제 74.7276㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
11층 · 2024년 준공
07.25
더샵오포센트리체 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.52℃
평균 최고기온
29.49℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 108.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.67 7.58 0.0335 0.0051
07.26 15.17 6.88 0.0199 0.0054
07.27 15.46 5.88 0.0137 0.0049
07.28 15.42 5.71 0.0119 0.0034
07.29 17.79 5.67 0.0168 0.0050
07.30 21.58 9.58 0.0360 0.0060
07.31 17.00 8.35 0.0238 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.70 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.00mm