경기도 광주시

탄벌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6.9억 (1위) 54.7% 5건
역동 6.4억 (2위) 61.9% 11건
신현동 5.4억 (3위) 74.7% 27건
태전동 4.5억 (4위) 67.9% 45건
경안동 4.3억 (5위) 64.3% 3건
장지동 4.1억 (6위) 72.3% 9건
탄벌동 현재 4.1억 (7위) 67.8% 13건
쌍령동 3.7억 (8위) 67.4% 11건
추자동 3.6억 (9위) - 2건
양벌동 3.6억 (10위) 70.9% 18건
송정동 3.5억 (11위) 76.6% 10건
능평동 3.5억 (12위) 66.4% 1건
초월읍 3.2억 (13위) 75.0% 39건
회덕동 3.2억 (14위) - 1건
곤지암읍 3.1억 (15위) 71.8% 17건
문형동 2.6억 (16위) 78.1% 6건
매산동 2.0억 (17위) 78.4% 1건
도척면 2.0억 (18위) 84.6% 2건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 2.5억 최고 5억
전세가율 67.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5억
4.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
경남아너스빌1단지 84.937㎡
4.0억 ▼ -3,200만
7층 · 2011년 준공
06.27
우림루미아트 125.8375㎡
4억 ▼ -1,500만
13층 · 2005년 준공
06.25
경남아너스빌1단지 84.937㎡
4.3억 ▲ +2,000만
17층 · 2011년 준공
06.24
경남아너스빌2단지 84.967㎡
3.8억 ▼ -3,500만
3층 · 2011년 준공
06.23
현대 134.806㎡
5억 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

탄벌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.22
벽산블루밍1단지 84.98㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2011년 준공
06.19
경남아너스빌1단지 84.937㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2011년 준공
06.18
우림루미아트 125.8375㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2005년 준공
06.18
우림루미아트 125.8375㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2005년 준공
06.17
경남아너스빌1단지 132.066㎡
신규
전세 1억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
동보 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 1996년 준공
06.17
산호 59.705㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
1층 · 1994년 준공
06.16
경남아너스빌1단지 132.066㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 2011년 준공
06.08
동보 59.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
29.15℃
평균 최저기온
16.75℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
11.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 64.63 15.25 0.0608 0.0119
06.25 24.54 8.04 0.0496 0.0132
06.26 26.19 11.09 0.0472 0.0149
06.27 31.00 14.96 0.0496 0.0188
06.28 39.52 22.26 0.0636 0.0227
06.29 33.13 18.83 0.0505 0.0154
06.30 18.79 8.50 0.0474 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 27.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0554 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

탄벌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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탄벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0554 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm