경기도 광주시

장지동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6.9억 (1위) 54.7% 5건
역동 6.4억 (2위) 61.9% 11건
신현동 5.4억 (3위) 74.7% 27건
태전동 4.5억 (4위) 67.9% 45건
경안동 4.3억 (5위) 64.3% 3건
장지동 현재 4.1억 (6위) 72.3% 9건
탄벌동 4.1억 (7위) 67.8% 13건
쌍령동 3.7억 (8위) 67.4% 11건
추자동 3.6억 (9위) - 2건
양벌동 3.6억 (10위) 70.9% 18건
송정동 3.5억 (11위) 76.6% 10건
능평동 3.5억 (12위) 66.4% 1건
초월읍 3.2억 (13위) 75.0% 39건
회덕동 3.2억 (14위) - 1건
곤지암읍 3.1억 (15위) 71.8% 17건
문형동 2.6억 (16위) 78.1% 6건
매산동 2.0억 (17위) 78.4% 1건
도척면 2.0억 (18위) 84.6% 2건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.8억 최고 4.5억
전세가율 72.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 4.5억
4.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
태전경남아너스빌시그니처 63.9549㎡
3.8억 ▼ -3,700만
1층 · 2022년 준공
06.23
태전경남아너스빌시그니처 63.9549㎡
신고가
4.2억 ▲ +3,200만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.20
태전경남아너스빌시그니처 73.8862㎡
4.5억 ▼ -1,000만
18층 · 2022년 준공
06.19
태전경남아너스빌시그니처 63.9549㎡
3.9억 ▼ -2,200만
2층 · 2022년 준공
06.15
태전경남아너스빌시그니처 63.9549㎡
4.1억
23층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
122만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
전세 3억
16층 · 2022년 준공
06.21
태전경남아너스빌시그니처 63.9549㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2022년 준공
06.20
태전경남아너스빌시그니처 63.9549㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2022년 준공
06.18
태전경남아너스빌시그니처 73.5348㎡
갱신
전세 3.6억
11층 · 2022년 준공
06.14
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2022년 준공
06.21
태전경남아너스빌시그니처 63.9549㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
6층 · 2022년 준공
06.18
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
7층 · 2022년 준공
06.13
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
29.15℃
평균 최저기온
16.75℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
11.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 64.63 15.25 0.0608 0.0119
06.25 24.54 8.04 0.0496 0.0132
06.26 26.19 11.09 0.0472 0.0149
06.27 31.00 14.96 0.0496 0.0188
06.28 39.52 22.26 0.0636 0.0227
06.29 33.13 18.83 0.0505 0.0154
06.30 18.79 8.50 0.0474 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 27.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0554 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

장지동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0554 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm