경기도 광주시

장지동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 7.1억 (1위) 57.5% 5건
신현동 5.1억 (2위) 68.9% 10건
능평동 4.4억 (3위) 79.3% 5건
태전동 4.3억 (4위) 69.6% 47건
장지동 현재 4.2억 (5위) 74.2% 6건
탄벌동 3.9억 (6위) 73.4% 6건
고산동 3.8억 (7위) 87.0% 3건
송정동 3.7억 (8위) 74.3% 9건
쌍령동 3.5억 (9위) 68.1% 13건
추자동 3.4억 (10위) 73.1% 4건
양벌동 3.2억 (11위) 77.0% 16건
문형동 3.1억 (12위) 62.4% 4건
초월읍 3.0억 (13위) 73.7% 36건
곤지암읍 2.9억 (14위) 77.0% 14건
목현동 2.9억 (15위) 75.9% 1건
경안동 2.9억 (16위) 71.2% 4건
회덕동 2.7억 (17위) 66.0% 1건
매산동 2.4억 (18위) 68.7% 4건
도척면 1.9억 (19위) 90.7% 1건
중대동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 4.1억 최고 4.6억
전세가율 74.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 4.6억
4.2억
매매가 밴드 4.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
태전경남아너스빌시그니처 73.5348㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.25
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
4.1억 ▼ -900만
21층 · 2022년 준공
05.17
태전경남아너스빌시그니처 63.9558㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,500만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.11
태전경남아너스빌시그니처 73.8862㎡
4.6억
22층 · 2022년 준공
05.11
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신고가
4.2억 ▲ +900만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
13건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 28건 (88%) 월세·반전세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
109만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 13%
반전세4건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
갱신
전세 3.1억
17층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▼ -2,000만
05.28
태전경남아너스빌시그니처 73.8726㎡
신규
전세 3.3억
24층 · 2022년 준공
05.28
태전경남아너스빌시그니처 73.8726㎡
신규
전세 3.3억
24층 · 2022년 준공
05.28
태전경남아너스빌시그니처 73.8726㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
11층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▼ -3,000만
05.25
태전경남아너스빌시그니처 73.5348㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
태전경남아너스빌시그니처 63.9558㎡
신규
보증 0.3억 / 월 118만
5층 · 2022년 준공
05.08
태전경남아너스빌시그니처 63.8483㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2022년 준공
05.04
금광포란재 84.6091㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
10층 · 2004년 준공
05.03
현대 99.956㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.67℃
평균 최저기온
11.35℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.79 14.17 0.0421 0.0115
05.26 25.33 11.75 0.0470 0.0080
05.27 29.21 7.88 0.0519 0.0100
05.28 20.58 7.13 0.0303 0.0130
05.29 24.38 9.76 0.0301 0.0198
05.30 25.46 12.25 0.0327 0.0205
05.31 26.00 11.96 0.0519 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장지동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm