경기도 광주시

쌍령동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 7.1억 (1위) 57.5% 5건
신현동 5.1억 (2위) 68.9% 10건
능평동 4.4억 (3위) 79.3% 5건
태전동 4.3억 (4위) 69.6% 47건
장지동 4.2억 (5위) 74.2% 6건
탄벌동 3.9억 (6위) 73.4% 6건
고산동 3.8억 (7위) 87.0% 3건
송정동 3.7억 (8위) 74.3% 9건
쌍령동 현재 3.5억 (9위) 68.1% 13건
추자동 3.4억 (10위) 73.1% 4건
양벌동 3.2억 (11위) 77.0% 16건
문형동 3.1억 (12위) 62.4% 4건
초월읍 3.0억 (13위) 73.7% 36건
곤지암읍 2.9억 (14위) 77.0% 14건
목현동 2.9억 (15위) 75.9% 1건
경안동 2.9억 (16위) 71.2% 4건
회덕동 2.7억 (17위) 66.0% 1건
매산동 2.4억 (18위) 68.7% 4건
도척면 1.9억 (19위) 90.7% 1건
중대동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.7억 최고 4.9억
전세가율 68.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 4.9억
3.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
쌍령현대1차모닝사이드 104.683㎡
3.1억 ▼ -7,000만
3층 · 2000년 준공
05.27
현대모닝사이드2 69.1959㎡
2.7억 ▼ -2,500만
10층 · 2003년 준공
05.26
현대모닝사이드2 84.9014㎡
3.1억 ▲ +3,500만
4층 · 2003년 준공
05.22
광주역대광로제비앙 64.9391㎡
3.4억 ▼ -1,000만
28층 · 2017년 준공
05.17
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
4.9억 ▼ -300만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍령동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 28건 (80%) 월세·반전세 7건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
55만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 20%
반전세7건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
쌍령현대1차모닝사이드 84.995㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2000년 준공
05.29
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2018년 준공
05.27
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2018년 준공
05.26
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2018년 준공
05.26
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
동성1 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
8층 · 2001년 준공
05.20
광주센트럴푸르지오 74.8616㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
05.18
광주센트럴푸르지오 74.8616㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 120만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
05.16
동성1 84.98㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 22만
17층 · 2001년 준공
05.14
광주센트럴푸르지오 74.8616㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.67℃
평균 최저기온
11.35℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.79 14.17 0.0421 0.0115
05.26 25.33 11.75 0.0470 0.0080
05.27 29.21 7.88 0.0519 0.0100
05.28 20.58 7.13 0.0303 0.0130
05.29 24.38 9.76 0.0301 0.0198
05.30 25.46 12.25 0.0327 0.0205
05.31 26.00 11.96 0.0519 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

쌍령동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍령동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍령동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm