경기도 광주시

역동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 7억 1,250만 (1위) 57.5% 5건
신현동 5억 693만 (2위) 68.9% 10건
능평동 4억 3,625만 (3위) 79.3% 5건
태전동 4억 3,098만 (4위) 69.6% 47건
장지동 4억 2,450만 (5위) 74.2% 6건
탄벌동 3억 9,213만 (6위) 73.4% 6건
고산동 3억 8,200만 (7위) 87.0% 3건
송정동 3억 6,831만 (8위) 74.3% 9건
쌍령동 3억 5,400만 (9위) 68.1% 13건
추자동 3억 4,200만 (10위) 73.1% 4건
양벌동 3억 1,550만 (11위) 77.0% 16건
문형동 3억 833만 (12위) 62.4% 4건
초월읍 2억 9,923만 (13위) 73.7% 36건
곤지암읍 2억 9,330만 (14위) 77.0% 14건
목현동 2억 9,000만 (15위) 75.9% 1건
경안동 2억 8,500만 (16위) 71.2% 4건
회덕동 2억 6,500만 (17위) 66.0% 1건
매산동 2억 4,250만 (18위) 68.7% 4건
도척면 1억 9,300만 (19위) 90.7% 1건
중대동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,250만
최저 6억 5,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 57.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

7억 1,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 7억 7,000만
7억 1,250만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,611만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.24
광주역자연앤자이 84.5432㎡
7억 7,000만
18층 · 2021년 준공
05.18
이편한세상광주역2단지 84.9788㎡
6억 5,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2016년 준공
05.11
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7억 6,300만 ▲ +3,300만
21층 · 2021년 준공
05.10
이편한세상광주역2단지 84.9788㎡
6억 6,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2016년 준공
05.06
광주역자연앤자이 84.5432㎡
7억 7,000만 ▲ +7,300만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
15건 54%
갱신 계약 전체 28건 중
12건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 18건 (64%) 월세·반전세 10건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
115만원
보증금 1억 7,500만
갱신
53만원
보증금 8,946만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2016년 준공
05.28
이편한세상광주역1단지 73.2808㎡
갱신
전세 4억 2,500만
6층 · 2016년 준공
05.28
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
갱신
전세 4억 5,000만
2층 · 2016년 준공
05.27
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2016년 준공
05.27
이편한세상광주역1단지 84.9788㎡
갱신
전세 4억 5,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
이편한세상광주역3단지 84.9099㎡
갱신
보증 1억 / 월 130만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 4,962만 / 월 16만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +8만
05.28
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 130만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +20만
05.28
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
05.25
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.67℃
평균 최저기온
11.35℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.79 14.17 0.0421 0.0115
05.26 25.33 11.75 0.0470 0.0080
05.27 29.21 7.88 0.0519 0.0100
05.28 20.58 7.13 0.0303 0.0130
05.29 24.38 9.76 0.0301 0.0198
05.30 25.46 12.25 0.0327 0.0205
05.31 26.00 11.96 0.0519 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

역동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,250만 · 전세 중간가 3억 8,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm