경기도 광주시

곤지암읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
곤지암읍 리 (16개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼리 3억 1,800만 ↑+29.8% 77% 108만원 0일
매매
중간가 3억 1,800만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 3,833만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
곤지암리 2억 5,625만 ↓-7.2% - 105만원 0일
매매
중간가 2억 5,625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,167만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
삼합리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
건업리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
장심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
오향리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
열미리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
신대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
봉현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
부항리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
이선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
수양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
만선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일
유사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 18.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 7억 1,250만 (1위) 57.5% 5건
신현동 5억 693만 (2위) 68.9% 10건
능평동 4억 3,625만 (3위) 79.3% 5건
태전동 4억 3,098만 (4위) 69.6% 47건
장지동 4억 2,450만 (5위) 74.2% 6건
탄벌동 3억 9,213만 (6위) 73.4% 6건
고산동 3억 8,200만 (7위) 87.0% 3건
송정동 3억 6,831만 (8위) 74.3% 9건
쌍령동 3억 5,400만 (9위) 68.1% 13건
추자동 3억 4,200만 (10위) 73.1% 4건
양벌동 3억 1,550만 (11위) 77.0% 16건
문형동 3억 833만 (12위) 62.4% 4건
초월읍 2억 9,923만 (13위) 73.7% 36건
곤지암읍 현재 2억 9,330만 (14위) 77.0% 14건
목현동 2억 9,000만 (15위) 75.9% 1건
경안동 2억 8,500만 (16위) 71.2% 4건
회덕동 2억 6,500만 (17위) 66.0% 1건
매산동 2억 4,250만 (18위) 68.7% 4건
도척면 1억 9,300만 (19위) 90.7% 1건
중대동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,330만
최저 1억 4,000만 최고 5억
전세가율 77.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억
2억 9,330만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,500만

최신 매매 거래

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05.31
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
거래취소
1억 4,300만
16층 · 2001년 준공
05.31
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 4,300만 ▲ +300만
16층 · 2001년 준공
05.30
쌍용2 59.894㎡
2억 500만 ▼ -1,400만
12층 · 2000년 준공
05.25
현진에버빌 84.966㎡
2억 8,900만 ▼ -100만
8층 · 2003년 준공
05.24
쌍용1 134.94㎡
거래취소
3억 8,000만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 15건 (50%) 월세·반전세 15건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
62만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.31
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신
전세 1억 2,000만
11층 · 2001년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만
05.31
현진에버빌 84.966㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2003년 준공
05.29
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2001년 준공
05.27
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1억
9층 · 2001년 준공
05.25
현진에버빌 84.966㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2003년 준공

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05.30
힐스테이트삼동역 84.514㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 2023년 준공
05.29
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
20층 · 2001년 준공
05.28
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
13층 · 2001년 준공
05.27
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2001년 준공
05.23
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.67℃
평균 최고기온
23.99℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.83 14.04 0.0399 0.0073
05.26 26.54 13.88 0.0406 0.0057
05.27 22.41 6.50 0.0447 0.0085
05.28 16.92 8.17 0.0276 0.0087
05.29 19.36 10.27 0.0322 0.0117
05.30 23.79 13.08 0.0349 0.0130
05.31 30.88 13.67 0.0473 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 35.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

곤지암읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,330만 · 전세 중간가 2억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm