경기도 광주시

곤지암읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
곤지암읍 리 (16개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
곤지암리 2.8억 ↓-1.4% 82% 77만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
삼리 2.5억 ↓-21.4% 73% 73만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
삼합리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
건업리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
장심리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
연곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
오향리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
열미리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
신대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
신촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
봉현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
부항리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
이선리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
수양리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
만선리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
유사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.6억 (1위) 61.0% 5건
신현동 4.9억 (2위) 72.8% 6건
태전동 4.6억 (3위) 65.9% 39건
장지동 4.1억 (4위) 75.6% 2건
탄벌동 4.0억 (5위) 72.1% 9건
경안동 3.9억 (6위) 70.4% 5건
고산동 3.8억 (7위) 72.7% 3건
쌍령동 3.7억 (8위) 60.7% 21건
추자동 3.6억 (9위) 73.2% 3건
송정동 3.5억 (10위) 72.1% 11건
능평동 3.5억 (11위) 70.4% 1건
양벌동 3.4억 (12위) 65.0% 17건
초월읍 3.3억 (13위) 71.7% 36건
목현동 3.1억 (14위) 71.2% 2건
회덕동 2.9억 (15위) 71.5% 4건
문형동 2.8억 (16위) 72.1% 3건
매산동 2.7억 (17위) 65.7% 1건
곤지암읍 현재 2.6억 (18위) 76.0% 10건
도척면 2억 (19위) 92.5% 1건
중대동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.4억 최고 3.4억
전세가율 76.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.4억
2.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
쌍용1 84.97㎡
2.9억 ▼ -2,600만
5층 · 1998년 준공
04.26
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1.5억 ▲ +1,000만
13층 · 2001년 준공
04.22
현진에버빌 84.966㎡
3.4억
18층 · 2003년 준공
04.22
현진에버빌 84.966㎡
거래취소
3.4억
18층 · 2003년 준공
04.20
현진에버빌 84.966㎡
3.4억
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,000만
04.27
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2001년 준공
04.27
현진에버빌 84.966㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2003년 준공
04.24
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2001년 준공
04.19
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
4층 · 2004년 준공
04.27
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
6층 · 2001년 준공
04.24
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2001년 준공
04.23
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
04.23
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.64℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
9.77℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.00 6.46 0.0345 0.0077
04.25 33.13 18.39 0.0461 0.0118
04.26 92.46 31.42 0.0426 0.0204
04.27 57.71 18.25 0.0462 0.0177
04.28 32.50 16.04 0.0473 0.0113
04.29 41.42 18.83 0.0472 0.0097
04.30 52.50 24.25 0.0417 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

곤지암읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm