경기도 광주시

송정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 5,667만 (1위) 61.0% 5건
신현동 4억 8,750만 (2위) 72.8% 6건
태전동 4억 5,705만 (3위) 65.9% 39건
장지동 4억 1,000만 (4위) 75.6% 2건
탄벌동 4억 325만 (5위) 72.1% 9건
경안동 3억 8,833만 (6위) 70.4% 5건
고산동 3억 8,000만 (7위) 72.7% 3건
쌍령동 3억 7,050만 (8위) 60.7% 21건
추자동 3억 5,500만 (9위) 73.2% 3건
송정동 현재 3억 5,330만 (10위) 72.1% 11건
능평동 3억 4,800만 (11위) 70.4% 1건
양벌동 3억 3,972만 (12위) 65.0% 17건
초월읍 3억 2,925만 (13위) 71.7% 36건
목현동 3억 900만 (14위) 71.2% 2건
회덕동 2억 9,225만 (15위) 71.5% 4건
문형동 2억 7,825만 (16위) 72.1% 3건
매산동 2억 7,400만 (17위) 65.7% 1건
곤지암읍 2억 6,050만 (18위) 76.0% 10건
도척면 2억 (19위) 92.5% 1건
중대동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,330만
최저 3억 최고 4억 5,500만
전세가율 72.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건

매매 가격

3억 5,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4억 5,500만
3억 5,330만
매매가 밴드 3억 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
파라다이스2단지 59.554㎡
3억 ▲ +2,500만
16층 · 2001년 준공
04.22
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
3억 3,500만 ▲ +700만
1층 · 2010년 준공
04.16
파라다이스2단지 84.991㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공
04.16
금강펜테리움2단지 132.4827㎡
4억 4,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2010년 준공
04.14
금강펜테리움1단지 130.2492㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +1,000만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
파라다이스 84.991㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2001년 준공
04.27
대주파크빌 84.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
9층 · 2005년 준공
04.24
우림필유 84.7629㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2010년 준공
04.24
파라다이스 84.991㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2001년 준공
04.23
파라다이스 84.991㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
우림필유 84.7629㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 2010년 준공
04.13
대주파크빌 84.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +25만
04.08
브라운스톤 137.35㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.15℃
평균 최고기온
22.04℃
평균 최저기온
9.24℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.25 5.67 0.0374 0.0103
04.25 36.35 19.91 0.0498 0.0184
04.26 78.75 31.67 0.0459 0.0270
04.27 57.04 17.96 0.0486 0.0231
04.28 34.38 14.50 0.0517 0.0166
04.29 45.79 18.38 0.0558 0.0134
04.30 52.79 24.83 0.0456 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,330만 · 전세 중간가 2억 5,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm