경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 3억 2,925만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.5%이며, 갱신 14건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3억 2,925만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	3억 9,813만 ↓-8.7%	70%	108만원	1일
매매 중간가 3억 9,813만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,429만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	산이리	3억 5,167만 ↑+13.5%	74%	20만원	1일
매매 중간가 3억 5,167만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,111만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	대쌍령리	3억 1,842만 ↓-5.7%	74%	100만원	1일
매매 중간가 3억 1,842만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,712만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	도평리	2억 7,833만 ↓-6.7%	64%	80만원	1일
매매 중간가 2억 7,833만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,084만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	지월리	2억 5,050만 ↑+5.5%	71%	-	1일
매매 중간가 2억 5,050만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 5,667만 (1위)	61.0%	5건
신현동	4억 8,750만 (2위)	72.8%	6건
태전동	4억 5,705만 (3위)	65.9%	39건
장지동	4억 1,000만 (4위)	75.6%	2건
탄벌동	4억 325만 (5위)	72.1%	9건
경안동	3억 8,833만 (6위)	70.4%	5건
고산동	3억 8,000만 (7위)	72.7%	3건
쌍령동	3억 7,050만 (8위)	60.7%	21건
추자동	3억 5,500만 (9위)	73.2%	3건
송정동	3억 5,330만 (10위)	72.1%	11건
능평동	3억 4,800만 (11위)	70.4%	1건
양벌동	3억 3,972만 (12위)	65.0%	17건
초월읍 현재	3억 2,925만 (13위)	71.7%	36건
목현동	3억 900만 (14위)	71.2%	2건
회덕동	2억 9,225만 (15위)	71.5%	4건
문형동	2억 7,825만 (16위)	72.1%	3건
매산동	2억 7,400만 (17위)	65.7%	1건
곤지암읍	2억 6,050만 (18위)	76.0%	10건
도척면	2억 (19위)	92.5%	1건
중대동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
삼동	- (25위)	-	-
직동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 36건

전월 대비 +16%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 2,925만

최저 2억 2,000만 최고 4억 8,000만

전세가율 71.7%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 36건

상승 9건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 4 / 28 / 4건

매매 가격

3억 2,925만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 4억 8,000만

3억 2,925만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,508만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 71건 중

50건 70%

갱신 계약 전체 71건 중

14건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 71건

전세 50건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

120만원

보증금 4,000만

갱신

90만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 14건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 30%

반전세21건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

신일드림빌 84.801㎡

갱신

전세 2억

7층 · 2002년 준공

04.30

초월역한라비발디 84.8786㎡

신규

전세 3억 3,000만

15층 · 2023년 준공

04.30

쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡

신규

전세 2억 8,000만

6층 · 2022년 준공

04.28

대주파크빌 59.9988㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

7층 · 2004년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -4,000만

04.26

초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡

신규

전세 3억 1,000만

23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

갱신·청구권

보증 8,400만 / 월 90만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1억 1,600만 / 월세 ▲ +20만

04.29

쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

13층 · 2022년 준공

04.26

초월롯데낙천대2 74.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

7층 · 2004년 준공

04.25

신일해피트리 84.88㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

13층 · 2000년 준공

04.22

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.15℃

평균 최고기온

22.04℃

평균 최저기온

9.24℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

3.10℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.63	6.07	0.0360	0.0090
04.25	34.74	19.15	0.0480	0.0151
04.26	85.61	31.55	0.0443	0.0237
04.27	57.38	18.11	0.0474	0.0204
04.28	33.44	15.27	0.0495	0.0140
04.29	43.61	18.61	0.0515	0.0116
04.30	52.65	24.54	0.0437	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0429 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산동	2억 7,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	문형동	2억 7,825만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도척면	2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	곤지암읍	2억 6,050만	1일	환경 양호
5위	능평동	3억 4,800만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 04월

초월읍 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,925만 · 전세 중간가 2억 3,508만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.5%
갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 2,925만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문