경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 19건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4.4억 ↑+8.4%	69%	98만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	대쌍령리	3.4억 ↑+13.9%	70%	40만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	산이리	3.1억 ↑+3.1%	78%	40만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	도평리	3.0억 ↑+10.4%	82%	86만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	지월리	2.4억 ↓-9.0%	78%	70만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	용수리	2.0억	-	-	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.72㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6.3억 (1위)	61.4%	8건
신현동	5.7억 (2위)	67.1%	6건
능평동	4.9억 (3위)	77.1%	3건
태전동	4.3억 (4위)	66.0%	52건
탄벌동	4.1억 (5위)	73.4%	11건
송정동	3.9억 (6위)	70.0%	10건
장지동	3.9억 (7위)	69.4%	4건
경안동	3.5억 (8위)	-	2건
쌍령동	3.4억 (9위)	70.1%	14건
양벌동	3.3억 (10위)	69.3%	17건
초월읍 현재	3.3억 (11위)	75.1%	31건
추자동	3.2억 (12위)	74.7%	7건
고산동	3.1억 (13위)	74.1%	3건
곤지암읍	3.0억 (14위)	74.2%	13건
매산동	3.0억 (15위)	-	2건
문형동	2.6억 (16위)	87.2%	3건
도척면	2.0억 (17위)	87.2%	3건
직동	- (18위)	-	-
회덕동	- (19위)	-	-
목현동	- (20위)	-	-
삼동	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
중대동	- (23위)	-	-
목동	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
남한산성면	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 31건

전월 대비 +29%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 2.0억 최고 5.4억

전세가율 75.1%

매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 31건

상승 7건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 4건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 5.4억

3.3억

매매가 밴드 2.0억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 70건 중

49건 70%

갱신 계약 전체 70건 중

19건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 70건

전세 61건 (87%) 월세·반전세 9건 (13%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

36.8%

갱신 19건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 13%

반전세9건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

신일해피트리 84.88㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

4층 · 2000년 준공

종전 2.5억 → ▼ -2,000만

03.30

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.5억

11층 · 2002년 준공

종전 1.1억 → ▲ +4,000만

03.30

초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡

신규

전세 3.1억

5층 · 2020년 준공

03.30

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

신규

전세 3억

10층 · 2022년 준공

03.30

신일해피트리 127.15㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.25

쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

13층 · 2022년 준공

03.17

초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

22층 · 2020년 준공

03.17

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

9층 · 2002년 준공

03.16

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

13층 · 2002년 준공

03.16

신일드림빌 84.801㎡

신규

보증 0.8억 / 월 50만

12층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.84℃

평균 최고기온

12.19℃

평균 최저기온

0.21℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

-10.40℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	23.61	9.05	0.0304	0.0135
03.26	7.19	2.73	0.0394	0.0082
03.27	28.88	16.06	0.0252	0.0170
03.28	41.23	30.59	0.0173	0.0234
03.29	243.59	42.40	0.0338	0.0170
03.30	92.88	23.08	0.0328	0.0171
03.31	54.77	13.86	0.0348	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.16 / 60.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문형동	2.6억	4일	가성비 1위
2위	매산동	3.0억	4일	저가 진입
3위	고산동	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	추자동	3.2억	4일
5위	도척면	2.0억	5일

종합 진단 2024년 03월

초월읍 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 03월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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