경기도 광주시

신현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 3,300만 (1위) 61.4% 8건
신현동 현재 5억 7,425만 (2위) 67.1% 6건
능평동 4억 9,167만 (3위) 77.1% 3건
태전동 4억 2,775만 (4위) 66.0% 52건
탄벌동 4억 585만 (5위) 73.4% 11건
송정동 3억 9,375만 (6위) 70.0% 10건
장지동 3억 8,900만 (7위) 69.4% 4건
경안동 3억 4,750만 (8위) - 2건
쌍령동 3억 4,488만 (9위) 70.1% 14건
양벌동 3억 3,159만 (10위) 69.3% 17건
초월읍 3억 2,763만 (11위) 75.1% 31건
추자동 3억 2,000만 (12위) 74.7% 7건
고산동 3억 1,150만 (13위) 74.1% 3건
곤지암읍 3억 375만 (14위) 74.2% 13건
매산동 2억 9,700만 (15위) - 2건
문형동 2억 5,900만 (16위) 87.2% 3건
도척면 1억 9,500만 (17위) 87.2% 3건
직동 - (18위) - -
회덕동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
삼동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,425만
최저 3억 7,800만 최고 8억 4,000만
전세가율 67.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 7,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,800만 8억 4,000만
5억 7,425만
매매가 밴드 3억 7,800만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
오포e편한세상 160.8298㎡
8억 800만 ▼ -3,200만
10층 · 2010년 준공
03.19
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
거래취소
5억 1,000만
5층 · 2018년 준공
03.19
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
5억 1,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2018년 준공
03.09
오포e편한세상 160.8298㎡
8억 4,000만 ▼ -1억 4,500만
11층 · 2010년 준공
03.08
이편한세상태재1단지 84.989㎡
6억 ▲ +3,000만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상오포3차 79.04㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
2층 · 2016년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.30
e편한세상오포3차 79.04㎡
전세 4억
2층 · 2016년 준공
03.29
이편한세상태재1단지 84.989㎡
전세 3억 9,000만
13층 · 2018년 준공
03.29
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2018년 준공
03.28
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 3억 9,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
8층 · 2018년 준공
03.30
e편한세상테라스오포3단지 84.692㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
03.23
현대모닝사이드1-A 161.773㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2002년 준공
03.23
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
03.23
이편한세상태재1단지 84.989㎡
보증 5,000만 / 월 155만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.50 12.41 0.0323 0.0120
03.26 6.79 2.71 0.0428 0.0050
03.27 27.88 15.04 0.0302 0.0137
03.28 36.42 21.58 0.0198 0.0190
03.29 220.63 36.54 0.0351 0.0130
03.30 88.04 21.50 0.0357 0.0136
03.31 47.83 12.75 0.0377 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 63.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,425만 · 전세 중간가 3억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm