경기도 광주시

신현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능평동 6억 4,800만 (1위) 74.1% 1건
역동 6억 3,720만 (2위) 59.5% 13건
신현동 현재 6억 3,400만 (3위) 67.8% 10건
삼동 4억 9,300만 (4위) - 1건
탄벌동 4억 8,217만 (5위) 75.1% 9건
경안동 4억 7,000만 (6위) 65.7% 4건
태전동 4억 5,377만 (7위) 66.3% 20건
고산동 4억 3,000만 (8위) - 1건
장지동 4억 1,700만 (9위) 75.5% 1건
추자동 3억 5,500만 (10위) 74.7% 1건
송정동 3억 5,450만 (11위) 71.5% 4건
양벌동 3억 4,694만 (12위) 68.6% 19건
쌍령동 3억 4,633만 (13위) 72.7% 6건
초월읍 3억 1,383만 (14위) 72.9% 24건
회덕동 2억 8,500만 (15위) - 1건
곤지암읍 2억 7,250만 (16위) 70.2% 5건
문형동 2억 3,250만 (17위) - 2건
목동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
직동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
도척면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 3,400만
최저 4억 6,700만 최고 9억 8,500만
전세가율 67.8%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 3건

매매 가격

6억 3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,700만 9억 8,500만
6억 3,400만
매매가 밴드 4억 6,700만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.8%
67.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,329만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
e편한세상오포3차 79.04㎡
5억 8,000만
8층 · 2016년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.10)
02.28
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
4억 9,500만 ▲ +300만
7층 · 2018년 준공
직전 4억 9,200만 (2024.02)
02.23
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5억 9,900만 ▲ +6,400만
11층 · 2018년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.02)
02.23
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
4억 9,200만 ▲ +200만
18층 · 2018년 준공
직전 4억 9,000만 (2024.01)
02.22
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5억 3,500만 ▼ -5,500만
4층 · 2018년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 14건70%
갱신 계약 5건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (90%) 월세 2건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배
신규
160만원
보증금 1억
갱신
37만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 10%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억
7층 · 2018년 준공
02.29
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억 1,000만
18층 · 2018년 준공
02.28
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2001년 준공
02.28
신현라온프라이빗 59.77㎡
전세 3억 1,000만
9층 · 2016년 준공
02.27
e편한세상테라스오포2단지 116.865㎡
신규
전세 5억
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
16층 · 2018년 준공
02.13
e편한세상오포3차 79.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 37만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -73만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.33 4.92 0.0370 0.0057
02.24 13.38 6.75 0.0373 0.0045
02.25 13.17 8.33 0.0278 0.0088
02.26 20.88 12.33 0.0198 0.0149
02.27 20.77 9.68 0.0314 0.0108
02.28 34.54 16.88 0.0256 0.0168
02.29 59.29 37.92 0.0164 0.0277
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.45 / 57.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.8% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 67.8%

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신현동 과거 월 데이터
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8%
  • 매매 중간가 6억 3,400만 · 전세 중간가 3억 9,329만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 3,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm