경기도 광주시

태전동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능평동 6.5억 (1위) 74.1% 1건
역동 6.4억 (2위) 59.5% 13건
신현동 6.3억 (3위) 68.3% 10건
탄벌동 4.8억 (4위) 76.8% 9건
경안동 4.7억 (5위) 65.7% 4건
태전동 현재 4.5억 (6위) 66.4% 20건
고산동 4.3억 (7위) - 1건
장지동 4.2억 (8위) 75.5% 1건
추자동 3.6억 (9위) 73.2% 1건
송정동 3.5억 (10위) 71.5% 4건
양벌동 3.5억 (11위) 68.6% 19건
쌍령동 3.5억 (12위) 73.2% 6건
곤지암읍 3.3억 (13위) 70.2% 6건
초월읍 3.1억 (14위) 72.9% 24건
회덕동 2.9억 (15위) - 1건
문형동 2.3억 (16위) - 2건
직동 - (17위) - -
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 3.1억 최고 6.3억
전세가율 66.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.3억
4.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8566㎡
5억 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공
02.28
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.88㎡
5.1억 ▼ -700만
11층 · 2019년 준공
02.28
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 64.7008㎡
4.7억 ▼ -1,500만
18층 · 2017년 준공
02.26
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.7294㎡
4.3억 ▼ -2,000만
15층 · 2017년 준공
02.26
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.7294㎡
4.4억 ▼ -1,500만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
67건 61%
갱신 계약 전체 109건 중
38건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 83건 (76%) 월세·반전세 26건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 24%
반전세26건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 59.7294㎡
신규
전세 3억
10층 · 2017년 준공
02.28
광주태전지웰 84.9381㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
3층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
02.28
광주태전아이파크 84.9774㎡
신규
전세 2억
11층 · 2017년 준공
02.28
태전7지구C-14BL태전파크자이 73.3783㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2019년 준공
02.28
이편한세상태전2차(301~306동) 59.996㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8997㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 30만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,700만 / 월세 ▲ +30만
02.27
이편한세상태전2차(101~106동) 84.9657㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 110만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
02.26
힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 59.943㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +40만
02.25
쌍용스윗닷홈1 84.746㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.31℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-1.90℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.33 4.92 0.0370 0.0057
02.24 13.38 6.75 0.0373 0.0045
02.25 13.17 8.33 0.0278 0.0088
02.26 20.88 12.33 0.0198 0.0149
02.27 20.77 9.68 0.0314 0.0108
02.28 34.54 16.88 0.0256 0.0168
02.29 59.29 37.92 0.0164 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.45 / 57.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

태전동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm