경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.3%이며, 갱신 16건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4.0억 ↓-7.5%	69%	113만원	7일
매매 중간가 4.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	산이리	3.0억 ↓-13.9%	77%	78만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	대쌍령리	3.0억 ↓-25.5%	71%	106만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	도평리	2.7억 ↑+3.2%	74%	-	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	지월리	2.6억 ↑+9.4%	75%	65만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	용수리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.97㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 2.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
능평동	6.5억 (1위)	74.1%	1건
역동	6.4억 (2위)	59.5%	13건
신현동	6.3억 (3위)	68.3%	10건
탄벌동	4.8억 (4위)	76.8%	9건
경안동	4.7억 (5위)	65.7%	4건
태전동	4.5억 (6위)	66.4%	20건
고산동	4.3억 (7위)	-	1건
장지동	4.2억 (8위)	75.5%	1건
추자동	3.6억 (9위)	73.2%	1건
송정동	3.5억 (10위)	71.5%	4건
양벌동	3.5억 (11위)	68.6%	19건
쌍령동	3.5억 (12위)	73.2%	6건
곤지암읍	3.3억 (13위)	70.2%	6건
초월읍 현재	3.1억 (14위)	72.9%	24건
회덕동	2.9억 (15위)	-	1건
문형동	2.3억 (16위)	-	2건
직동	- (17위)	-	-
중대동	- (18위)	-	-
남한산성면	- (19위)	-	-
남종면	- (20위)	-	-
매산동	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
도척면	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건

전월 대비 +4%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 2.2억 최고 4.7억

전세가율 72.9%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 24건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 2건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 4.7억

3.1억

매매가 밴드 2.2억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

40건 63%

갱신 계약 전체 63건 중

16건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 47건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

105만원

보증금 0.4억

갱신

105만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 16건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 25%

반전세16건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡

갱신

전세 3.2억

19층 · 2022년 준공

종전 3.6억 → ▼ -4,000만

02.29

쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡

갱신

전세 4억

9층 · 2022년 준공

02.29

신일해피트리 127.15㎡

전세 2.5억

2층 · 2000년 준공

02.27

우림푸른마을 59.98㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 1999년 준공

02.26

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

광주1차세광엔리치빌 84.928㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 60만

15층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만

02.27

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

4층 · 2004년 준공

02.27

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

4층 · 2004년 준공

02.24

코아루햇빛마을 170.06㎡

신규

보증 0.7억 / 월 130만

3층 · 2000년 준공

02.24

초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡

신규

보증 1억 / 월 97만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.31℃

평균 최고기온

7.45℃

평균 최저기온

-1.90℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.59	4.30	0.0374	0.0070
02.24	14.61	7.26	0.0370	0.0065
02.25	15.09	9.35	0.0269	0.0105
02.26	21.71	12.71	0.0161	0.0181
02.27	23.57	10.06	0.0244	0.0169
02.28	37.73	18.07	0.0193	0.0214
02.29	63.48	36.36	0.0163	0.0249

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 58.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0009 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회덕동	2.9억	4일	가성비 1위
2위	쌍령동	3.5억	4일	저가 진입
3위	양벌동	3.5억	4일	진입장벽 낮음
4위	송정동	3.5억	4일
5위	문형동	2.3억	5일

종합 진단 2024년 02월

초월읍 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0009 ppm · CO 0.47 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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매매 가격

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임대차 안전 2024년 02월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 02월

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종합 진단 2024년 02월

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