경기도 광주시

역동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
능평동 6.5억 (1위) 74.1% 1건
역동 현재 6.4억 (2위) 59.5% 13건
신현동 6.3억 (3위) 68.3% 10건
탄벌동 4.8억 (4위) 76.8% 9건
경안동 4.7억 (5위) 65.7% 4건
태전동 4.5억 (6위) 66.4% 20건
고산동 4.3억 (7위) - 1건
장지동 4.2억 (8위) 75.5% 1건
추자동 3.6억 (9위) 73.2% 1건
송정동 3.5억 (10위) 71.5% 4건
양벌동 3.5억 (11위) 68.6% 19건
쌍령동 3.5억 (12위) 73.2% 6건
곤지암읍 3.3억 (13위) 70.2% 6건
초월읍 3.1억 (14위) 72.9% 24건
회덕동 2.9억 (15위) - 1건
문형동 2.3억 (16위) - 2건
직동 - (17위) - -
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
도척면 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 5.7억 최고 7.8억
전세가율 59.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 7.8억
6.4억
매매가 밴드 5.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.8억 ▲ +1,500만
19층 · 2021년 준공
02.28
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.7억 ▲ +4,000만
14층 · 2021년 준공
02.27
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,800만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.27
이편한세상광주역3단지 73.2292㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,000만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.24
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.3억
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 40건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
44건 52%
갱신 계약 전체 84건 중
40건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 29건 (35%) 월세·반전세 55건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
27만원
보증금 0.6억
갱신
14만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

7.5%
갱신 40건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신규
전세 4.0억
7층 · 2021년 준공
02.28
광주역자연앤자이 84.5432㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2021년 준공
02.27
이편한세상광주역5단지 73.1383㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
15층 · 2016년 준공
종전 4.2억 → ▼ -5,000만
02.27
이편한세상광주역4단지 73.1383㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
9층 · 2016년 준공
종전 3.2억 → ▲ +4,000만
02.26
광주역자연앤자이 74.7643㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
이편한세상광주역6단지 84.9788㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2016년 준공
02.28
이편한세상광주역3단지 59.7449㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 60만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +40만
02.27
경기광주역행복주택 44.4775㎡
신규
보증 0.7억 / 월 27만
16층 · 2021년 준공
02.27
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,400만 / 월세 ▼ -8만
02.27
경기광주역행복주택 44.4775㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 37만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.31℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-1.90℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.75 3.38 0.0371 0.0094
02.24 16.58 7.13 0.0363 0.0093
02.25 15.00 8.83 0.0265 0.0140
02.26 21.29 11.58 0.0162 0.0203
02.27 25.55 11.23 0.0217 0.0220
02.28 37.25 17.17 0.0163 0.0271
02.29 58.79 33.83 0.0158 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 58.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0009 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

역동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0009 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 3건(7.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm