경기도 광주시

역동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6.3억 (1위) 61.4% 8건
신현동 5.7억 (2위) 67.1% 6건
능평동 4.9억 (3위) 77.1% 3건
태전동 4.3억 (4위) 66.0% 52건
탄벌동 4.1억 (5위) 73.4% 11건
송정동 3.9억 (6위) 70.0% 10건
장지동 3.9억 (7위) 69.4% 4건
경안동 3.5억 (8위) - 2건
쌍령동 3.4억 (9위) 70.1% 14건
양벌동 3.3억 (10위) 69.3% 17건
초월읍 3.3억 (11위) 75.1% 31건
추자동 3.2억 (12위) 74.7% 7건
고산동 3.1억 (13위) 74.1% 3건
곤지암읍 3.0억 (14위) 74.2% 13건
매산동 3.0억 (15위) - 2건
문형동 2.6억 (16위) 87.2% 3건
도척면 2.0억 (17위) 87.2% 3건
직동 - (18위) - -
회덕동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
삼동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.3억
최저 5.6억 최고 7.4억
전세가율 61.4%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 7.4억
6.3억
매매가 밴드 5.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
6억 ▼ -5,000만
17층 · 2016년 준공
03.30
이편한세상광주역1단지 84.9788㎡
6.2억 ▲ +2,000만
11층 · 2016년 준공
03.30
이편한세상광주역4단지 59.7449㎡
신고가
5.6억 ▲ +4,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.23
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.4억 ▼ -4,300만
4층 · 2021년 준공
03.18
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,000만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +99.9% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+99.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (99.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
광주역자연앤자이 84.5432㎡
신규
전세 4.6억
25층 · 2021년 준공
03.28
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
신규
전세 4억
3층 · 2016년 준공
03.27
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
14층 · 2016년 준공
종전 0.6억 → ▲ +3.1억
03.23
이편한세상광주역5단지 73.1383㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
16층 · 2016년 준공
종전 4.2억 → ▼ -5,000만
03.19
광주역자연앤자이 84.5212㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 13만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +4만
03.20
이편한세상광주역3단지 84.7072㎡
신규
보증 1.2억 / 월 110만
9층 · 2016년 준공
03.18
이편한세상광주역4단지 73.1383㎡
보증 0.7억 / 월 115만
3층 · 2016년 준공
03.18
이편한세상광주역4단지 73.1383㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2016년 준공
03.08
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.84℃
평균 최고기온
12.19℃
평균 최저기온
0.21℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.83 9.00 0.0282 0.0177
03.26 8.92 2.42 0.0403 0.0112
03.27 31.42 16.17 0.0266 0.0200
03.28 42.58 30.25 0.0170 0.0267
03.29 256.75 46.33 0.0337 0.0201
03.30 92.63 24.33 0.0320 0.0208
03.31 55.04 14.21 0.0347 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 60.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

역동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +99.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm