경기도 광주시

양벌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.3억 (1위) 61.4% 8건
신현동 5.7억 (2위) 67.1% 6건
능평동 4.9억 (3위) 77.1% 3건
태전동 4.3억 (4위) 66.0% 52건
탄벌동 4.1억 (5위) 73.4% 11건
송정동 3.9억 (6위) 70.0% 10건
장지동 3.9억 (7위) 69.4% 4건
경안동 3.5억 (8위) - 2건
쌍령동 3.4억 (9위) 70.1% 14건
양벌동 현재 3.3억 (10위) 69.3% 17건
초월읍 3.3억 (11위) 75.1% 31건
추자동 3.2억 (12위) 74.7% 7건
고산동 3.1억 (13위) 74.1% 3건
곤지암읍 3.0억 (14위) 74.2% 13건
매산동 3.0억 (15위) - 2건
문형동 2.6억 (16위) 87.2% 3건
도척면 2.0억 (17위) 87.2% 3건
직동 - (18위) - -
회덕동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
삼동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.4억 최고 5.2억
전세가율 69.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.2억
3.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
대주(2차) 84.9989㎡
3.0억 ▲ +4,500만
5층 · 2002년 준공
03.26
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
거래취소
2.6억
4층 · 2003년 준공
03.23
양벌쌍용1차 84.95㎡
2.9억 ▼ -3,300만
4층 · 1999년 준공
03.20
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
5.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2018년 준공
03.20
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
2.6억 ▼ -1,000만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
34건 83%
갱신 계약 전체 41건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 32건 (78%) 월세·반전세 9건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
135만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 22%
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 2018년 준공
03.30
대주(2차) 84.9989㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2002년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
03.28
양벌리우림 84.934㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2000년 준공
03.26
대주(2차) 84.9989㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2002년 준공
03.25
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
신규
전세 3억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 135만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만
03.23
대주(2차) 84.9989㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
2층 · 2002년 준공
03.22
세양청마루 84.843㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2004년 준공
03.20
세양청마루 59.847㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 2004년 준공
03.18
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.84℃
평균 최고기온
12.19℃
평균 최저기온
0.21℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.83 9.00 0.0282 0.0177
03.26 8.92 2.42 0.0403 0.0112
03.27 31.42 16.17 0.0266 0.0200
03.28 42.58 30.25 0.0170 0.0267
03.29 256.75 46.33 0.0337 0.0201
03.30 92.63 24.33 0.0320 0.0208
03.31 55.04 14.21 0.0347 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 60.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

양벌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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양벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm