경기도 광주시

태전동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.3억 (1위) 61.4% 8건
신현동 5.7억 (2위) 67.1% 6건
능평동 4.9억 (3위) 77.1% 3건
태전동 현재 4.3억 (4위) 66.0% 52건
탄벌동 4.1억 (5위) 73.4% 11건
송정동 3.9억 (6위) 70.0% 10건
장지동 3.9억 (7위) 69.4% 4건
경안동 3.5억 (8위) - 2건
쌍령동 3.4억 (9위) 70.1% 14건
양벌동 3.3억 (10위) 69.3% 17건
초월읍 3.3억 (11위) 75.1% 31건
추자동 3.2억 (12위) 74.7% 7건
고산동 3.1억 (13위) 74.1% 3건
곤지암읍 3.0억 (14위) 74.2% 13건
매산동 3.0억 (15위) - 2건
문형동 2.6억 (16위) 87.2% 3건
도척면 2.0억 (17위) 87.2% 3건
직동 - (18위) - -
회덕동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
삼동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 52건
전월 대비 +160%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.5억 최고 6.5억
전세가율 66.0%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 14 / 35 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
성원5 109.052㎡
4.4억 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
03.30
성원 59.53㎡
2.8억 ▼ -4,700만
13층 · 1999년 준공
03.30
성원 59.53㎡
거래취소
2.8억
13층 · 1999년 준공
03.30
태전7지구C-14BL태전파크자이 59.9955㎡
4.3억 ▲ +900만
4층 · 2019년 준공
03.30
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 72.88㎡
5.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
78건 72%
갱신 계약 전체 108건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 84건 (78%) 월세·반전세 24건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 22%
반전세24건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
미진 59.88㎡
신규
전세 2억
4층 · 1999년 준공
03.31
이편한세상태전2차(201~205동) 84.9843㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2017년 준공
03.30
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2019년 준공
03.30
태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2018년 준공
03.30
태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡
전세 3.3억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
태전7지구C-13BL태전파크자이 60.5801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
13층 · 2019년 준공
03.30
태전동우림필유 101.946㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
16층 · 2010년 준공
03.30
미진 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
03.29
태전7지구C-13BL태전파크자이 59.9955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2019년 준공
03.28
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 59.7294㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.84℃
평균 최고기온
12.19℃
평균 최저기온
0.21℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.50 12.41 0.0323 0.0120
03.26 6.79 2.71 0.0428 0.0050
03.27 27.88 15.04 0.0302 0.0137
03.28 36.42 21.58 0.0198 0.0190
03.29 220.63 36.54 0.0351 0.0130
03.30 88.04 21.50 0.0357 0.0136
03.31 47.83 12.75 0.0377 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 63.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

태전동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm