경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4.0억 (1위) 69.2% 4건
산이리 3.0억 (2위) 76.8% 9건
대쌍령리 3.0억 (3위) 71.4% 3건
도평리 2.7억 (4위) 74.0% 5건
지월리 2.6억 (5위) 74.6% 3건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.0억
최저 3.6억 최고 4.7억
전세가율 69.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 4.7억
4.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
초월롯데캐슬 84.93㎡
4.7억 ▲ +200만
14층 · 2004년 준공
02.07
초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,700만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.03
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
3.6억 ▼ -500만
8층 · 2005년 준공
02.02
초월e-편한세상2 84.911㎡
3.7억 ▲ +1,000만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
초월롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2004년 준공
02.26
초월롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2004년 준공
02.24
초월롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2004년 준공
02.24
초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2020년 준공
02.24
초월롯데캐슬 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2004년 준공
종전 4.2억 → ▼ -7,500만

최근 반전세 계약

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02.27
초월롯데캐슬 74.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2004년 준공
02.27
초월롯데캐슬 74.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2004년 준공
02.24
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
신규
보증 1억 / 월 97만
7층 · 2020년 준공
02.21
초월e-편한세상2 133.991㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2007년 준공
02.21
초월롯데낙천대2 84.93㎡
보증 0.5억 / 월 105만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.31℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-1.90℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.42 5.21 0.0377 0.0046
02.24 12.63 7.38 0.0377 0.0036
02.25 15.17 9.87 0.0272 0.0070
02.26 22.13 13.83 0.0160 0.0158
02.27 21.59 8.88 0.0270 0.0118
02.28 38.21 18.96 0.0222 0.0156
02.29 68.17 38.88 0.0168 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 58.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0009 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

쌍동리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0009 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm