경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 76.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4.4억 ↑+12.0%	-	129만원	9일
매매 중간가 4.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	대쌍령리	4.0억 ↑+20.8%	74%	68만원	8일
매매 중간가 4.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.44㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	산이리	3.5억 ↑+20.0%	74%	107만원	9일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	도평리	2.6억 ↑+4.0%	85%	98만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.44㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	지월리	2.4억 ↑+8.4%	69%	85만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.44㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	용수리	2.3억	-	-	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.44㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	학동리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	신월리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.44㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	무갑리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	서하리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.44㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	늑현리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일
	선동리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6.4억 (1위)	59.0%	8건
신현동	5.5억 (2위)	72.5%	10건
탄벌동	4.6억 (3위)	77.1%	4건
고산동	4.6억 (4위)	-	1건
태전동	4.2억 (5위)	69.9%	35건
송정동	3.8억 (6위)	82.5%	5건
추자동	3.5억 (7위)	74.3%	2건
장지동	3.5억 (8위)	-	1건
양벌동	3.4억 (9위)	74.7%	18건
능평동	3.3억 (10위)	69.9%	5건
쌍령동	3.3억 (11위)	70.8%	12건
초월읍 현재	3.1억 (12위)	76.3%	23건
경안동	3.0억 (13위)	78.7%	5건
회덕동	2.5억 (14위)	78.6%	2건
매산동	2.5억 (15위)	68.0%	1건
곤지암읍	2.4억 (16위)	73.3%	11건
퇴촌면	- (17위)	-	-
남한산성면	- (18위)	-	-
직동	- (19위)	-	-
목현동	- (20위)	-	-
삼동	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
중대동	- (23위)	-	-
문형동	- (24위)	-	-
목동	- (25위)	-	-
도척면	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 23건

전월 대비 +77%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 2.2억 최고 5억

전세가율 76.3%

매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 23건

상승 6건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +77%

소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 5억

3.1억

매매가 밴드 2.2억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 63건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

53건 84%

갱신 계약 전체 63건 중

4건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 42건 (67%) 월세·반전세 21건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

108만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.30

코아루햇빛마을 143.05㎡

신규

전세 3.1억

3층 · 2000년 준공

01.30

코아루햇빛마을 143.05㎡

신규

전세 3.1억

3층 · 2000년 준공

01.29

대주파크빌 84.6166㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 2004년 준공

01.27

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

신규

전세 2.9억

6층 · 2022년 준공

01.26

초월롯데낙천대2 84.93㎡

신규

전세 3.4억

10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

초월역한라비발디 75.3083㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

16층 · 2023년 준공

01.31

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

11층 · 2022년 준공

01.31

벽산블루밍 84.944㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

14층 · 2004년 준공

01.30

코아루햇빛마을 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

13층 · 2000년 준공

01.29

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

보증 0.4억 / 월 130만

8층 · 2004년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.90℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.90℃

평균 최고기온

2.80℃

평균 최저기온

-6.00℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.21

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	31.57	16.67	0.0123	0.0278
01.26	41.78	25.82	0.0094	0.0354
01.27	64.21	43.27	0.0141	0.0324
01.28	45.09	30.65	0.0165	0.0257
01.29	50.63	32.98	0.0101	0.0329
01.30	65.14	43.01	0.0101	0.0344
01.31	65.21	43.21	0.0142	0.0357

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.95 / 60.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0149 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산동	2.5억	8일	가성비 1위
2위	회덕동	2.5억	8일	저가 진입
3위	경안동	3.0억	8일	진입장벽 낮음
4위	쌍령동	3.3억	8일
5위	능평동	3.3억	8일

종합 진단 2024년 01월

초월읍 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 3.1억

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

초월읍

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임대차 안전 2024년 01월

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