경기도 광주시 초월읍

산이리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 4억 3,500만 (1위) - 2건
대쌍령리 3억 9,750만 (2위) 74.3% 7건
산이리 현재 3억 4,900만 (3위) 73.8% 6건
도평리 2억 6,200만 (4위) 84.5% 4건
지월리 2억 3,850만 (5위) 68.6% 3건
용수리 2억 2,800만 (6위) - 1건
학동리 - (7위) - -
신월리 - (8위) - -
무갑리 - (9위) - -
서하리 - (10위) - -
늑현리 - (11위) - -
선동리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,900만
최저 2억 6,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 73.8%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 4억 3,000만
3억 4,900만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,944만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
벽산블루밍 84.944㎡
3억 2,000만 ▼ -1억 1,000만
9층 · 2004년 준공
01.20
대주파크빌 84.6166㎡
3억 2,700만 ▲ +800만
5층 · 2004년 준공
01.20
대주파크빌 84.6166㎡
3억 3,800만 ▲ +1,900만
6층 · 2004년 준공
01.16
대주파크빌 59.9988㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2004년 준공
01.09
벽산블루밍 84.944㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +8,000만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

산이리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
코아루햇빛마을 143.05㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2000년 준공
01.30
코아루햇빛마을 143.05㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2000년 준공
01.29
대주파크빌 84.6166㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2004년 준공
01.24
대주파크빌 84.6166㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2004년 준공
01.14
코아루햇빛마을 84.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽산블루밍 84.944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
01.30
코아루햇빛마을 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2000년 준공
01.04
대주파크빌 84.6166㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.90℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.90℃
평균 최고기온
2.80℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.25 17.46 0.0126 0.0239
01.26 42.88 25.46 0.0092 0.0315
01.27 66.79 43.21 0.0136 0.0274
01.28 46.17 30.42 0.0166 0.0202
01.29 54.54 33.54 0.0103 0.0273
01.30 70.04 44.43 0.0106 0.0289
01.31 74.42 48.50 0.0135 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.46 / 60.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

산이리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산이리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산이리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,900만 · 전세 중간가 2억 4,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,900만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm