경기도 광주시 신현동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 광주시 신현동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 광주시 신현동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 4건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 신현동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 광주시 신현동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 광주시

신현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6.4억 (1위)	59.0%	8건
신현동 현재	5.5억 (2위)	72.5%	10건
탄벌동	4.6억 (3위)	77.1%	4건
고산동	4.6억 (4위)	-	1건
태전동	4.2억 (5위)	69.9%	35건
송정동	3.8억 (6위)	82.5%	5건
추자동	3.5억 (7위)	74.3%	2건
장지동	3.5억 (8위)	-	1건
양벌동	3.4억 (9위)	74.7%	18건
능평동	3.3억 (10위)	69.9%	5건
쌍령동	3.3억 (11위)	70.8%	12건
초월읍	3.1억 (12위)	76.3%	23건
경안동	3.0억 (13위)	78.7%	5건
회덕동	2.5억 (14위)	78.6%	2건
매산동	2.5억 (15위)	68.0%	1건
곤지암읍	2.4억 (16위)	73.3%	11건
퇴촌면	- (17위)	-	-
남한산성면	- (18위)	-	-
직동	- (19위)	-	-
목현동	- (20위)	-	-
삼동	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
중대동	- (23위)	-	-
문형동	- (24위)	-	-
목동	- (25위)	-	-
도척면	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건

전월 대비 +400%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5.5억

최저 3.8억 최고 7.7억

전세가율 72.5%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 10건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +400%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.8억 7.7억

5.5억

매매가 밴드 3.8억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 25건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

20건 80%

갱신 계약 전체 25건 중

4건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 20건 (80%) 월세·반전세 5건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

140만원

보증금 0.5억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 4건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 20%

반전세5건

순월세0건

평균 월세125만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡

갱신

전세 4억

8층 · 2018년 준공

종전 4.5억 → ▼ -5,000만

01.30

e편한세상오포3차 79.04㎡

신규

전세 4.6억

13층 · 2016년 준공

01.27

현대모닝사이드1-B 84.779㎡

신규

전세 3.6억

5층 · 2002년 준공

01.27

이편한세상태재1단지 84.989㎡

신규

전세 4억

17층 · 2018년 준공

01.26

e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡

갱신

전세 3.9억

1층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.23

이편한세상태재2단지 74.9916㎡

신규

보증 1.5억 / 월 75만

7층 · 2018년 준공

01.10

e편한세상테라스오포4단지 84.692㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

1층 · 2018년 준공

01.06

e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

4층 · 2018년 준공

01.06

이편한세상태재2단지 74.9916㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

7층 · 2018년 준공

01.05

e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.82℃

평균 최고기온

3.41℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

10.90℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.83	15.92	0.0170	0.0225
01.26	37.63	25.58	0.0110	0.0326
01.27	56.42	40.79	0.0178	0.0280
01.28	40.17	27.13	0.0203	0.0211
01.29	45.50	31.88	0.0127	0.0320
01.30	63.39	47.35	0.0104	0.0375
01.31	59.00	42.13	0.0179	0.0352

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.29 / 60.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0161 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산동	2.5억	8일	가성비 1위
2위	회덕동	2.5억	8일	저가 진입
3위	경안동	3.0억	8일	진입장벽 낮음
4위	쌍령동	3.3억	8일
5위	능평동	3.3억	8일

종합 진단 2024년 01월

신현동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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신현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

신현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm

신현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 5.5억

신현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

신현동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

신현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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