경기도 광주시

신현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,500만 (1위) 55.2% 6건
능평동 6억 3,250만 (2위) - 2건
송정동 4억 8,500만 (3위) - 1건
태전동 4억 4,594만 (4위) 64.7% 27건
탄벌동 4억 4,433만 (5위) 85.5% 3건
신현동 현재 3억 8,800만 (6위) 80.0% 2건
고산동 3억 8,000만 (7위) 72.8% 4건
장지동 3억 7,167만 (8위) 69.3% 3건
경안동 3억 6,767만 (9위) 70.2% 4건
쌍령동 3억 5,375만 (10위) 71.7% 13건
양벌동 3억 5,206만 (11위) 71.8% 13건
추자동 3억 4,250만 (12위) 67.6% 2건
초월읍 3억 1,675만 (13위) 79.5% 13건
문형동 2억 9,400만 (14위) 67.7% 2건
회덕동 2억 6,800만 (15위) - 1건
곤지암읍 2억 4,740만 (16위) 88.0% 17건
도척면 1억 8,500만 (17위) - 1건
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,800만
최저 3억 5,000만 최고 4억 2,600만
전세가율 80.0%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 4억 2,600만
3억 8,800만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 4억 2,600만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,978만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대모닝사이드2 84.778㎡
3억 5,000만 ▼ -3,200만
9층 · 2001년 준공
12.06
e편한세상테라스오포4단지 84.692㎡
4억 2,600만 ▼ -400만
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
13건 57%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억 9,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
전세 3억 1,000만
7층 · 2016년 준공
12.30
신현라온프라이빗 72.36㎡
전세 3억 1,000만
7층 · 2016년 준공
12.30
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2016년 준공
12.28
신현라온프라이빗 59.77㎡
갱신
전세 3억 1,500만
9층 · 2016년 준공
12.23
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
전세 4억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
오포e편한세상 160.8298㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 8,000만 / 월 50만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +50만
12.27
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 110만
3층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▼ -40만
12.13
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2018년 준공
12.08
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
보증 4,000만 / 월 135만
2층 · 2016년 준공
12.05
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.54 34.63 0.0104 0.0276
12.26 48.59 35.68 0.0082 0.0348
12.27 67.88 48.96 0.0083 0.0415
12.28 70.04 48.46 0.0061 0.0400
12.29 51.92 38.25 0.0069 0.0365
12.30 56.46 44.96 0.0045 0.0321
12.31 23.58 17.38 0.0153 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.73 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,800만 · 전세 중간가 3억 6,978만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,800만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm