경기도 광주시

양벌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,500만 (1위) 55.2% 6건
능평동 6억 3,250만 (2위) - 2건
송정동 4억 8,500만 (3위) - 1건
태전동 4억 4,594만 (4위) 64.7% 27건
탄벌동 4억 4,433만 (5위) 85.5% 3건
신현동 3억 8,800만 (6위) 80.0% 2건
고산동 3억 8,000만 (7위) 72.8% 4건
장지동 3억 7,167만 (8위) 69.3% 3건
경안동 3억 6,767만 (9위) 70.2% 4건
쌍령동 3억 5,375만 (10위) 71.7% 13건
양벌동 현재 3억 5,206만 (11위) 71.8% 13건
추자동 3억 4,250만 (12위) 67.6% 2건
초월읍 3억 1,675만 (13위) 79.5% 13건
문형동 2억 9,400만 (14위) 67.7% 2건
회덕동 2억 6,800만 (15위) - 1건
곤지암읍 2억 4,740만 (16위) 88.0% 17건
도척면 1억 8,500만 (17위) - 1건
남종면 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
퇴촌면 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
목현동 - (23위) - -
삼동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 5,206만
최저 2억 5,300만 최고 5억 7,000만
전세가율 71.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

3억 5,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,300만 5억 7,000만
3억 5,206만
매매가 밴드 2억 5,300만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,608만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
대주(2차) 84.9989㎡
거래취소
3억
4층 · 2002년 준공
직전 3억 (2023.12)
12.23
대주(2차) 84.9989㎡
3억 ▲ +1,500만
4층 · 2002년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.12)
12.23
양촌현대 84.822㎡
3억 ▼ -1,000만
6층 · 2000년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.09)
12.22
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
4억 ▼ -3,000만
2층 · 2018년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.11)
12.19
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
5억 7,000만 ▲ +1,200만
15층 · 2018년 준공
직전 5억 5,800만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

양벌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 17건63%
갱신 계약 5건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (78%) 월세 6건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 22%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
대주(2차) 84.9989㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2002년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만
12.28
양벌리우림 134.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
2층 · 2000년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
12.28
양벌리2쌍용 84.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2002년 준공
12.28
세양청마루 84.843㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2004년 준공
12.27
양벌리우림 59.66㎡
신규
전세 1억 9,500만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.23
양벌리우림 59.66㎡
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2000년 준공
12.22
양벌리2쌍용 84.93㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 105만
11층 · 2002년 준공
12.18
세양청마루 84.843㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2004년 준공
12.07
양촌현대 84.822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2000년 준공
12.06
양벌쌍용1차 84.95㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 105만
5층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.36℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.17 38.54 0.0072 0.0386
12.26 49.42 34.21 0.0082 0.0425
12.27 69.58 47.88 0.0081 0.0407
12.28 65.41 48.14 0.0056 0.0438
12.29 53.13 38.50 0.0062 0.0412
12.30 61.46 45.96 0.0051 0.0312
12.31 27.00 21.17 0.0126 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양벌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

양벌동 과거 월 데이터
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 3억 5,206만 · 전세 중간가 2억 3,608만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 5,206만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm